برای املاکی که به ارث رسیده‌اند، از سال ۲۰۲۳ ممکن است مالیات بر ارث به طور چشمگیری افزایش یابد. دلیل آن تغییرات در قانون ارزیابی است که بخشی از قانون مالیات سالانه ۲۰۲۲ پیش‌بینی شده است.
قانون مالیات سالانه ۲۰۲۲ هنوز به تصویب نرسیده است. در صورتی که بوندستاگ و بوندسرات به این طرح قانونی چراغ سبز نشان دهند، این منجر به تغییراتی در قانون ارزیابی می‌شود، که به نوبه خود می‌تواند مالیات بر ارث برای املاک را از اوایل سال ۲۰۲۳ افزایش دهد، به گفته کانون وکلای MTR که یکی از حوزه‌های مشاوره‌ای آنها حقوق ارث است.
اگر مورث وصیتی تنظیم نکرده باشد، حقوق ارثی آلمان پیش‌بینی می‌کند که توالی ارث قانونی اعمال شود، یعنی نزدیکترین بستگان مانند همسر و شریک زندگی یا فرزندان ابتدا ارث می‌برند. برای آنها معافیت‌های مالیاتی در نظر گرفته شده است. برای همسران و شرکای زندگی، معافیت مالیاتی فعلی در مالیات بر ارث و مالیات بر هدیه ۵۰۰,۰۰۰ یورو است، و کودکان می‌توانند معافیتی به میزان ۴۰۰,۰۰۰ یورو دریافت کنند؛ برای نوه‌ها این معافیت ۲۰۰,۰۰۰ یورو است.
اگر املاک در میراث وجود داشته باشد، معافیت‌ها به سرعت تمام می‌شوند. این امر بیشتر صدق می‌کند اگر تغییرات پیشنهادی در قانون ارزیابی به وقوع بپیوندد. سپس ممکن است مالیات بر ارث برای آپارتمان‌های مسکونی، خانه‌های یک‌خانواره و خانه‌های اجاره‌ای به طور چشمگیری افزایش یابد. دلیل آن خصوصاً این است که روش‌های ارزیابی درآمد و ارزش‌گذاری برای ارزیابی املاک ساخته شده و روش‌های ارزیابی در موارد ارث و موارد با ساختمان‌ها بر روی زمین دیگران به دستورالعمل ارزیابی ارزش املاک از ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۱ تنظیم می‌شود. کارشناسان افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی مالیات بر ارث در املاک را انتظار دارند، و در بعضی موارد حتی تا ۵۰ درصد، اگر قانون به همان شکلی که پیش‌بینی شده تصویب شود.
مالکان املاک متاثر باید انتقال املاک را با نگاه به جلو و بهینه از نظر مالیات برنامه‌ریزی کنند. یکی از گزینه‌ها می‌تواند بخشودگی در حیات باشد. در اینجا می‌توان از معافیت‌ها در فاصله ده سال مجدداً استفاده کرد.
MTR Rechtsanwälte با کمال میل یک وکیل حقوقی مجرب و شایسته در زمینه ارث برای برنامه‌ریزی دقیق در سوالات حقوقی ارث به شما معرفی می‌کند.
