مستاجر می‌تواند یک قرارداد اجاره تجاری را به دلیل یک علت مهم بدون اعلام قبلی فسخ کند. یک اشتباه در صورتحساب هزینه‌های عملیاتی ممکن است براساس حکم دادگاه فدرال BGH یک علت مهم باشد (Az.: XII ZR 11/20).
هم مستاجر و هم مالک می‌توانند به دلیل یک علت مهم، یک قرارداد اجاره تجاری را بدون اعلام قبلی به‌طور فوق‌العاده فسخ کنند، اگر ادامه قرارداد برای یکی از طرفین قرارداد از نظر عینی غیرقابل تحمل شود، توضیح می‌دهد دفتر حقوقی MTR Rechtsanwälte.
در پرونده‌ای که در دادگاه فدرال BGH مطرح بود، مستاجر یک مکان تجاری در یک مرکز خرید را اجاره کرده بود. از آنجا که سیستم انتقال آژیر حریق به‌درستی کار نمی‌کرد، مالک مجبور شد نگهبانان اضافی برای آتش‌نشانان قرار دهد. هزینه‌های مربوطه را مانند هزینه‌های مبلمان یک کورت غذایی هم به هزینه‌های عملیاتی اضافه کرد. در مقابل، مستاجر مقاومت کرد و به دلیل صورتحساب نادرست هزینه‌های عملیاتی اعلام فسخ نمود.
با این حال، دادگاه برلین فسخ را بی اعتبار دانست. مالک هزینه‌های مربوط به مبلمان کورت غذایی و نگهبان آتش‌سوزی را به‌ناحق به مستاجر منتقل کرده بود. با وجود اینکه خطا به‌طور واضحی بود و مستاجر به دلیل آن به میزان هفت رقمی کشیده شده بود، این به‌تنهایی به‌عنوان دلیل برای فسخ فوری کافی نبود، به گفته دادگاه برلین. زیرا مستاجر نشان نداده بود که مالک با قصد یا نیت فریبکارانه عمل کرده است.
با این حال، دادگاه فدرال BGH در حکم ۶ اکتبر ۲۰۲۱ تصمیم دادگاه برلین را لغو کرد. یک علت مهم برای فسخ فوری فوق‌العاده وجود دارد، اگر برای شخص فسخ‌کننده در نظر گرفتن تمام شرایط خاص، از جمله تقصیر طرف‌های قرارداد و بررسی منافع دو طرف نمی‌تواند ادامه قرارداد را حتی تا پایان مدت فسخ یا پایان دیگر قرارداد تحمل کند. جرم‌های مالی به ضرر مستاجر دلیل مهمی برای فسخ را تشکیل می‌دهد، به گفته دادگاه فدرال BGH.
عدم صداقت‌های مالک، به‌عنوان مثال از طریق صورتحساب‌های هزینه‌های عملیاتی عمداً نادرست، می‌تواند فسخ فوری مستاجر را توجیه کند، این مطلب توسط قضات کارلسروه به وضوح بیان شد. این امر به‌ویژه زمانی صدق می‌کند که مالک پس از اعتراض مستاجر به صورت حساب نادرست ادامه دهد و به نحوی غیرقابل تحمل به آن پایبند باشد، به گفته دادگاه فدرال BGH.
وکلای باتجربه در حقوق اجاره تجاری می‌توانند مشورت دهند.
