بانک ادعای بهره را از دست می‌دهد
حکم دیوان دادگستری اتحادیه اروپا از تاریخ 13.02.2025 – C-472/23هر کس که از بانک وام می‌گیرد، باید بهره پرداخت کند. با این حال، بانک می‌تواند حق خود به بهره را از دست بدهد اگر در وظایف اطلاعاتی خود کوتاهی کرده باشد. بنابراین، بانک موظف است که به مشتریان خود نرخ بهره سالانه موثر و روش […]
حقوق نامحدود و قرض بانکی
حق عینی برای تضمین وام ملکی برای تضمین بانک در زمان اعطای وام ملکی معمولاً یک وام یا رهن در دفتر املاک ثبت می‌شود. هر دو به عنوان حقوق عینی شناخته می‌شوند، اما از لحاظ قانونی متفاوت هستند. بدون گرفتن وام، خرید یک ملک معمولاً ممکن نیست. از آنجا که بانک با وام دادن ریسک […]
دیوان عالی فدرال آلمان در مورد غرامت عدم استقراض در وام
واسطه وام می‌تواند مسئول باشدتأمین مالی انجام شده است، قرارداد وام با بانک امضا شده و تحقق رؤیای داشتن خانه شخصی دیگر از هیچ نظر مانعی ندارد، تا اینکه خرید خانه به‌طور غیرمنتظره‌ای به‌هم خورد. وام دیگر نیازی ندارد، اما بانک می‌تواند جریمه‌ی عدم برداشت را بخواهد. با این حال، واسطه وام هم می‌تواند در […]
BGH – نرخ‌های بهره منفی تا حد زیادی غیرمجاز
احکام دیوان عالی فدرال درباره کارمزدهای نگهداری – شماره پرونده: XI ZR 61/23، XI ZR 65/23، XI ZR 161/23 و XI ZR 183/23 در دوره طولانی مدت نرخ بهره پایین، تعدادی از بانک‌ها شروع به مطالبه کارمزدهای نگهداری از مشتریان خود کرده‌اند، یعنی سودهای منفی بر موجودی حساب‌ها. چنین کارمزدهای نگهداری بر پس‌اندازها و […]
دیوان عالی آلمان درباره جریمه پیش پرداخت
بانک پس از حکم دادگاه فدرال درخواست برای جریمه پیش پرداخت را از دست می‌دهد – آژانس: XI ZR 75/23 اگر یک وام زودتر پرداخت شود، بانک‌ها و موسسات مالی می‌توانند درخواست جریمه پیش پرداخت را به عنوان جایگزین برای بهره‌های از دست رفته کنند. با این حال، آنها این درخواست را از دست […]
صرفه جویی در هزینه پیش پرداخت
بانک اسپارکاسه پس از حکم دادگاه عالی منطقه‌ای اشتوتگارت حق دریافت خسارت پیش‌پرداخت را از دست داد به دلیل اینکه بانک اسپارکاسه به‌طور کافی درباره محاسبه خسارت پیش‌پرداخت در بازپرداخت زودهنگام وام به وام‌گیرندگان اطلاع‌رسانی نکرده بود، دو وام‌گیرنده نیاز به پرداخت خسارت پیش‌پرداخت ندارند یا از بانک اسپارکاسه وجه را پس خواهند گرفت. […]
فیشینگ – اسپارکاسه باید خسارت را جبران کند
دارنده حساب ۴۲٬۰۰۰ یورو را باز می‌گیرد – حکم LG Karlsruhe، شماره پرونده: 2 O 312/22 زیان از طریق کلاه‌برداری در بانکداری آنلاین سال‌هاست که افزایش یافته است. با وجود همه احتیاط‌ها و تدابیر امنیتی، مجرمان سایبری به طور مکرر موفق به دستیابی به داده‌های حساس بانکی قربانیان خود می‌شوند تا حساب آنها را […]
همسر سابق برای وام شوهر مسئول نیست
حکم دادگاه کلن در مورد مسئولیت مشترک در وام – شماره پرونده: 8 O 232/22 یک شریک طلاق گرفته مسئول وامی نیست که شریک سابق او در طول ازدواج به‌تنهایی دریافت کرده باشد. این را دادگاه کلن با حکمی در تاریخ ۱۹ اکتبر ۲۰۲۳ تصمیم‌گیری کرد (شماره پرونده: 8 O 232/22). زوج‌ها اغلب به‌صورت […]
هزینه پردازش در وام‌های تجاری
بانک باید پس از حکم دادگاه عالی برلین هزینه وام را بازپرداخت کند برای دریافت وام، یک شرکت املاک حدود ۳۹٬۰۰۰ یورو هزینه پردازش به بانک پرداخت. پس از تصمیم دادگاه عالی برلین در تاریخ ۳۰ اکتبر ۲۰۲۳، بانک باید هزینه پردازش را بازپرداخت کند، زیرا توافق بر سر پرداخت این هزینه‌ها معتبر نبوده است […]
وام – عدم مسئولیت مشترک در صورت غیراخلاقی بودن
حکم دادگاه منطقه پوتسدام در مورد مشارکت در مسولیت و ضمانت در وام کسی که ضمانت یک وام را برعهده می‌گیرد یا به عنوان هم‌مدیون، قرارداد وام را امضا می‌کند، یک ریسک می‌پذیرد. این را یک زوج هم تجربه کرد که به همراه پسرشان دو قرارداد وام را امضا کرده بودند. پس از فوت پسرشان، […]
فسخ غیرمجاز اعتبار با شوفای منفی
حکم دادگاه منطقه‌ای دوسلدورف در تاریخ ۲۱.۱۲.۲۰۲۳ – به شماره پرونده ۸ او ۵۵/۲۳ یک بانک می‌تواند وام را به دلایل مهم فسخ کند. فسخ ممکن است، اگر بازپرداخت وام در خطر باشد زیرا وضعیت مالی مشتری به‌طور قابل‌توجهی بدتر شده است. در مقابل، گزارش منفی شوفا دلیل مهمی نیست که بانک را به فسخ […]
بانک DSL – مشکلات در تأمین مالی املاک
عدم ارائه بخشودگی حذف و توقف در تامین مالی ساخت و ساز مشکلات فنی بانک DSL برای مشتریان آنها بیش از یک مزاحمت است. آنها تحت فشار قرار می‌گیرند، زیرا بانک بخشودگی حذف را تنها با تأخیر صادر می‌کند یا تأمین مالی ساخت و ساز متوقف می‌شود. برای مشتریان متأثر، که تأمین مالی املاک خود […]
مسئولیت و ریسک در ضمانت‌نامه شریک
ضمانت‌نامه سهامداران می‌تواند اخذ اعتبارات را برای شرکت‌ها تسهیل کند. به دلیل مخاطرات موجود، پیش از قبول ضمانت‌نامه، باید یک وکیل متخصص در بانکداری مشاوره کند. در شرکت‌های سهامی، سهامداران عموماً شخصاً مسئولیتی ندارند. اما این موضوع می‌تواند تغییر کند، زمانی که شرکت نیاز به منابع مالی دارد و بانک برای ارائه وام تقاضای تضمین‌های […]
بانک فسخ رهن دوری
اگر بانک باطل کند، این برای وام گیرندگان یک ضربه است. اما لغو فقط تحت شرایط خاص قابل قبول است. در صورت بروز مشکلات، یک وکیل متخصص در حقوق بانکی می‌تواند کمک کند. حقوق بانکی از رهن و بدهی پایه آگاهی دارد. هر دو حق عینی هستند، اما تفاوت اصلی وجود دارد که باید در […]
دادگاه عالی ایالتی اولدنبرگ: مسئولیت مشترک غیرقانونی در وام
مسئولیت مشترک در قراردادهای وام می‌تواند تحت شرایط خاص غیراخلاقی باشد، به طوری که هم‌وند مسئول وام لازم نیست بدهی‌ها را پرداخت کند. حقوق بانکی برای تضمین وام‌ها محدودیت‌های سختی برای بانک‌ها تعیین کرده است. بنابراین، ضامن یا حتی مسئولیت مشترک برای یک وام می‌تواند غیر اخلاقی و در نتیجه بی‌اثر باشد، همانطور که شرکت […]
دیوان عالی فدرال: عدم تعهد به پرداخت بهره منفی
دیوان عالی فدرال وظیفه وام‌دهنده برای پرداخت به‌اصطلاح بهره منفی در وام‌های دارای بهره متغیر را در حکمی به تاریخ ۹ مه ۲۰۲۳ رد کرده است (شماره پرونده: XI ZR 544/21). طبق قانون بانکداری به‌طور ساده می‌توان گفت که مشتریان بانک بابت سپرده‌هایتان از بانک بهره دریافت می‌کنند و در صورت دریافت وام، بهره به […]
