یک مستاجر تجاری مجاز بود اجاره را به میزان ۳۰ درصد کاهش دهد زیرا اتاق‌ها از حشرات مزاحم پر شده بودند. این تصمیم را دادگاه عالی کارلسروهه در تاریخ ۲۱ ژوئن ۲۰۲۲ اتخاذ کرد (شماره پرونده: ۹ U 112/19).
قانون اجاره تجاری پیش‌بینی می‌کند که کاهش اجاره توسط مستاجر ممکن است اگر ملک اجاره‌ای دارای نقصی باشد که اجازه استفاده از آپارتمان را مطابق توافق‌نامه نمی‌دهد. شرط لازم آن است که یک نقص مهم در اجاره وجود داشته باشد. اما مستاجران نباید به سادگی تصمیم بگیرند که در چه میزان کاهش اجاره برای آن‌ها مناسب است. تعیین‌کننده برای میزان کاهش اجاره، میزان جدی بودن نقص اجاره است. علاوه بر این، مستاجر باید قبلاً به مالک در مورد نقص اجاره اطلاع داده باشد، توضیح می‌دهد شرکت حقوقی MTR Rechtsanwälte که مستاجران و مالکان را در حقوق اجاره تجاری مشاوره می‌دهد.
در پرونده‌ای که در دادگاه عالی کارلسروهه بررسی شد، یک فروشگاه مد از حشرات مزاحم پر شده بود و مستاجر پس از آن اجاره را کاهش داد. اما مالک با این موضوع موافق نبود و خود به فسخ فوری پرداخته و درخواست تخلیه و تحویل اتاق‌های تجاری را ارائه داد. در حالی که دعوی در مرحله اول موفق بود، دادگاه عالی کارلسروهه در دادگاه تجدیدنظر به نفع مستاجر حکم داد.
دادگاه عالی فسخ را غیرموجه دانست. به علت آلودگی به حشرات، مستاجر مجاز به کاهش ۳۰ درصدی اجاره بود. دادگاه توضیح داد که حضور حشرات در اتاق‌های تجاری اجاره شده نقصی است که استفاده قراردادی از ملک اجاره‌ای را به طور قابل توجهی مختل می‌کند. به خصوص مستاجر باید انتظار داشته باشد که مشتریان هم حشرات را ببینند و ممکن است باعث شود شهرت فروشگاه آسیب ببیند. همچنین خطر آسیب فیزیکی کالاها نیز مطرح بود. قابلیت استفاده از اتاق‌های اجاره‌ای تجاری برای استفاده قراردادی حداقل به میزان ۳۰ درصد کاهش یافته است، دادگاه عالی کارلسروهه نتیجه‌گیری کرد. به علت آلودگی به حشرات و اینکه آیا مالک مسئول آن است، توجهی ندارد، دادگاه به وضوح بیان داشت.
وکلای مجرب در حقوق اجاره تجاری می‌توانند مشاوره دهند.
