درخواست ورشکستگی برای صندوق d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG
وضعیت دشوار کنونی در صنعت ساخت‌وساز تاکنون برخی شرکت‌های املاک و توسعه‌دهندگان پروژه را با مشکلات اقتصادی قابل توجهی مواجه کرده است. d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG که در ویسبادن قرار دارد نیز شامل این موارد می‌شود. در تاریخ ۲۸ مارس ۲۰۲۴، این شرکت درخواست افتتاح یک فرآیند ورشکستگی را مطرح کرده است. همچنین برای سایر شرکت‌های تابعه عملیاتی گروه d.i.i. نیز درخواست‌های ورشکستگی ارائه شده است. دادگاه محلی فرانکفورت در تاریخ ۹ آوریل ۲۰۲۴، فرآیند ورشکستگی موقت را برای شرکت مادر d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG آغاز کرده است (شماره پرونده: 810 IN 397/24 D).
ورشکستگی به‌طور مستقیم بر شرکت‌های صندوق d.i.i. تأثیری ندارد. اما به‌طور غیرمستقیم، ممکن است این ورشکستگی بر صندوق‌های مربوطه تأثیر بگذارد. سرمایه‌گذاران خصوصی، نیمه‌حرفه‌ای و نهادی باید هوشمندانه رفتار کنند و از فرصت‌های حقوقی خود به‌موقع استفاده کنند تا از زیان‌های مالی احتمالی جلوگیری کنند. این نکته توسط موسسه حقوقی MTR Legal Rechtsanwälte، که به‌طور خاص در حقوق بازار سرمایه مشاوره می‌دهد، تأکید شده است. در تاریخ ۱۶ آوریل ۲۰۲۴، d.i.i. اعلام کرد که برای صندوق d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG نیز به‌زودی درخواست ورشکستگی مطرح خواهد شد.
درخواست ورشکستگی نیز برای شرکت‌های تابعه
d.i.i. Deutsche Invest Immobilien دلایل مشکلات اقتصادی را با شرایط سخت بازار مرتبط دانست. افزایش شدید هزینه‌های ساخت‌وساز به همراه عدم قطعیت در طرح‌ریزی در خصوص کمک‌های مالی و محیط بهره بالا نهایتاً به مشکلات نقدینگی منجر شده‌اند. پس از شکست مذاکرات با سرمایه‌گذاران، ناچار به درخواست افتتاح فرآیند ورشکستگی قانونی شده‌اند. همچنین برای سایر شرکت‌های تابعه عملیاتی نیز درخواست ورشکستگی مطرح شده است. d.i.i. اعلام کرد که فعالیت‌های تجاری شرکت‌ها پس از درخواست‌های ورشکستگی ادامه خواهد یافت و دارایی‌های مدیریت‌شده همچنان تحت نظر و مدیریت خواهند ماند.
گروه d.i.i. با توجه به اطلاعات قرار داده شده بر روی وب‌سایت خود، در حوزه املاک مسکونی تخصص دارد و کلیه خدمات از خرید املاک، تأمین مالی، توسعه تا فروش را به‌طور خودمختار انجام می‌دهد. d.i.i. در بیش از ۵۰ مکان سرمایه‌گذاری کرده است، در حالی‌که طبق اعلام شرکت، دارایی‌های مدیریت‌شده در حال حاضر ارزشی حدود چهار میلیارد یورو دارند. سرمایه‌گذاران خصوصی، نیمه‌حرفه‌ای و حرفه‌ای می‌توانند از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری آلترناتیو (AIF) در این سرمایه‌گذاری‌ها مشارکت کنند.
d.i.i. Investment GmbH مسئول صندوق‌ها است
d.i.i. Investment GmbH مسئولیت توسعه، طراحی و مدیریت صندوق‌ها را بر عهده دارد. d.i.i. Investment GmbH یک شرکت تابعه ۱۰۰ درصدی d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG است. در حال حاضر هنوز مشخص نیست که آیا برای این شرکت تابعه نیز درخواست ورشکستگی مطرح شده است یا نه. در بیانیه‌ای از مدیر موقت ورشکستگی در تاریخ ۱۱ آوریل ۲۰۲۴، فقط اعلام شده که بررسی می‌شود که آیا برای سایر شرکت‌های d.i.i. نیز باید درخواست ورشکستگی مطرح شود.
علاوه بر مشکلات اقتصادی، گروه d.i.i. اخیراً با یک مشکل رعایت مقررات نیز درگیر شده بود. به این ترتیب، به‌گفته اداره‌ای داخلی، کارگران به‌طور مشخص صورت‌حساب‌های بسیار بالایی مطرح کرده و پول را دریافت کرده‌اند. d.i.i. برآورد کرده که خسارت کمتر از سه میلیون یورو بوده و Handelsblatt گزارش داده که شرکت از این صورت‌حساب‌های جعلی آسیب دیده است. شرکت‌های تحت‌تأثیر این صورت‌حساب‌ها باید به‌طور کامل جبران خسارت شده باشند، هرچند که میزان خسارت مالی محدود بوده است.
مسئله رعایت مقررات، تحلیل سازمان‌های مالی را به دنبال داشت
خسارت احتمالاً به ورشکستگی ارتباطی ندارد. با این حال، این ماجرای باعث واکنش مقامات شد و دادستانی ویسبادن و ناظر مالی BaFin تحقیقات را آغاز کردند. به گزارش Handelsblatt، BaFin قصد دارد ساختار رعایت مقررات شرکت را بررسی و کارایی آن را ارزیابی کند.
صندوق d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG ورشکست شده است
به گزارش d.i.i. Deutsche Invest Immobilien در تاریخ ۱۶ آوریل ۲۰۲۴، آنها قرار است برای صندوق d.i.i. 14. GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG نیز درخواست ورشکستگی ارائه کنند. تحت این صندوق، پنج شرکت پروژه قرار دارند. طبق بیانیه مطبوعاتی، برای d.i.i. 14. Neubau E GmbH و شرکت پروژه Neubau پروژه “Viktoria Viertel” در ویسبادن نیز درخواست ورشکستگی مطرح شده است. به‌زودی درخواست‌های ورشکستگی برای سایر شرکت‌های پروژه و همچنین برای خود شرکت صندوق مطرح خواهند شد.
امکان مطالبات خسارت برای سرمایه‌گذاران
برای سرمایه‌گذاران، توسعه‌های فعلی در شرکت املاک در ویسبادن نگران‌کننده است. برای جلوگیری از زیان‌های مالی احتمالی، آنها می‌توانند فرصت‌های قانونی خود را بررسی کنند. این ممکن است شامل ارائه مطالبات خسارت نیز باشد. به‌ویژه سرمایه‌گذاران خصوصی ممکن است به دلیل مشاوره نادرست در زمینه سرمایه‌گذاری مستحق مطالبات خسارت شوند. این مثالاً در صورتی است که مشاور سرمایه‌گذاری به‌صورت صحیح آنها را از خطرهای موجود در سرمایه‌گذاری مالی آگاه نکند. همچنین در دفترچه‌های گسیل نیز باید همه عوامل مهم برای تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاری بیان شوند. این عوامل شامل خطرات موجود نیز هستند.
برای سرمایه‌گذاران نیمه‌حرفه‌ای و حرفه‌ای، هرچند که انتظارات قانونی به مشاوره سرمایه‌گذاری کمتر است، اما باز هم ممکن است درخواست مطالبات خسارت امکان‌پذیر باشد.
MTR Legal Rechtanwälte در حقوق بازار سرمایه یک موسسه مشاوره تجاری مجرب بوده و به سرمایه‌گذاران خصوصی، نیمه‌حرفه‌ای و حرفه‌ای در صندوق‌های d.i.i. درباره فرصت‌هایشان مشاوره می‌دهد.
با ما تماس بگیرید.
