صندوق املاک و مستغلات ویریوس از نوامبر 2022 مسدود شده است. در صورت انحلال صندوق، ممکن است طبق گزارش روزنامه Handelsblatt به ضررهایی تا 500 میلیون یورو منجر شود.
با حجم تقریبی 1.2 میلیارد یورو، صندوق املاک و مستغلات ویریوس جزء صندوق‌های سنگین به‌شمار می‌آید. با این حال، احتمال دارد نفس آن تمام شود. بازخرید سهم‌ها از پایان سال 2022 متوقف شده است. توزیع‌ها نیز متوقف شده‌اند. سرمایه‌گذاران عمدتاً نهادی به پول خود دسترسی ندارند. مشکلات صندوق‌های باز املاک در پی بحران مالی دوباره به یاد آورده می‌شود، طبق گفته دفتر حقوقی MTR Legal Rechtsanwälte که تمرکز اصلی مشاوره آنها حقوق بازار سرمایه است.
این صندوق در تأمین مالی پروژه‌های املاک تخصص دارد و برای این کار پول را نزد سرمایه‌گذاران عمدتاً نهادی جمع‌آوری و به عنوان وام یا اوراق قرضه با بهره بالا به مدیوران پروژه منتقل می‌کرد. در زمان سیاست‌های پولی محدود بسیاری از بانک‌ها، نیاز بسیاری از توسعه‌دهندگان پروژه به تأمین مالی خارج از وام‌های سنتی بانکی بود. متناسباً، صندوق‌هایی مانند صندوق املاک و مستغلات ویریوس رونق گرفتند.
اما با پایان دوره طولانی نرخ بهره پایین، برخی از سازندگان تحت فشار قرار گرفتند و نمی‌توانند اوراق قرضه و وام‌ها را تامین کنند. در بسیاری از پروژه‌های تأمین مالی شده توسط صندوق ویریوس، کارهای ساختمانی متوقف شده است. به دلیل این توسعه، شرکت مدیریت سرمایه‌گذاری Hauck & Aufhäuser Fund Services تصمیم به بازنگری ارزش اوراق بهاداری که صندوق در آنها سرمایه‌گذاری کرده است، گرفته است. این تصمیم چندین ماه پیش اتخاذ شده است، اما صندوق همچنان مسدود است و سرمایه‌گذاران به پول خود دسترسی ندارند.
طبق گزارش روزنامه Handelsblatt از 16 ژوئن 2023، وضعیت صندوق بسیار جدی است. بر این اساس، حدود 70 درصد از اوراق بهاداری که صندوق در آنها سرمایه‌گذاری کرده است، در خطر ناتوانی قرار دارند. این روزنامه به محتویات یک جلسه ویدیویی در مه 2023 استناد می‌کند. در صورت انحلال صندوق، انتظار می‌رود ضررهایی در حدود 500 میلیون یورو وجود داشته باشد.
علاوه بر این، نشانه‌هایی وجود دارد که نشان می‌دهد مشکل صندوق تنها با تغییر وضعیت بازار قابل توضیح نیست و تخصیص مقصرهای متقابل وجود دارد.
اکنون برای سرمایه‌گذاران مهم‌تر از هرچیز، جلوگیری از ضررهای مالی و استفاده از امکانات حقوقی خودشان است.
در MTR Legal، سرمایه‌گذاران توسط وکلایی که در حقوق بازار سرمایه مسلط هستند، مشاوره می‌شوند.
