در یک فسخ فوری قرارداد اجاره تجاری به‌خاطر نواقص، اخطار قبلی ضروری است. این موضوع توسط دادگاه عالی ایالتی براندنبورگ تایید شده است (شماره پرونده: 3 U 82/19).
قراردادهای اجاره تجاری بدون مدت‌زمان مشخص قابل فسخ منظم هستند. اگر طرفین مدت زمان فسخ را به صورت قراردادی تعیین نکرده باشند، مدت زمان قانونی فسخ از شش ماه طبق ماده § 580a BGB معتبر است. تحت شرایط خاصی، قرارداد اجاره تجاری نیز به صورت فوق‌العاده قابل فسخ است. دلیلی مهم برای فسخ فوق‌العاده توسط مستاجر می‌تواند به‌عنوان مثال، وقوع مکرر نواقص در مال اجاره‌ای باشد. با این حال، در بیشتر موارد، اخطار قبلی لازم است تا فسخ فوق‌العاده معتبر باشد، توسط موسسه حقوقی MTR Rechtsanwälte توضیح داده شده است.
این مطلب توسط حکمی از دادگاه عالی ایالتی براندنبورگ در تاریخ ۷ جولای ۲۰۲۰ نشان داده شده است (شماره پرونده: 3 U 82/19). در اینجا، مستاجره قرارداد اجاره تجاری خود را به‌خاطر وقوع مکرر نواقص در مال اجاره‌ای به‌صورت فوق‌العاده و فوری فسخ کرده بود. در طول حدود دوازده سال، هفت بار نفوذ آب در این مکان رخ داده بود. صاحبان هر بار با تعمیرات و تمیزکاری به آسیب وارد شده پاسخ داده بودند.
چون نقص هنوز به‌طور کامل برطرف نشده بود، مستاجره به نفوذ آب بعدی با فسخ فوری قرارداد اجاره پاسخ داد. او از اخطار قبلی چشم‌پوشی کرد.
صاحبان فسخ فوری را به رسمیت نشناخته و برای پرداخت اجاره معوقه شکایت کردند. با موفقیت. همانگونه که دادگاه محلی کتبوس تصمیم گرفته بود، دادگاه عالی ایالتی براندنبورگ در دادگاه تجدیدنظر نیز حکم به باطل بودن فسخ فوری داد، زیرا اخطار قبلی وجود نداشت.
اگر چه خسارت‌های آب بیشتر از یک بار رخ داده بودند، اخطار الزامی بود. نمی‌شد فرض کرد که اخطار تاثیری نخواهد داشت، به این دلیل که صاحبان هر بار به اطلاع‌رسانی خسارت با تعمیرات پاسخ داده بودند. بنابراین، آنها به‌طور دائمی رفع نقص را رد نکرده بودند، دادگاه توضیح داد. علاوه بر آن، شدت و تاثیر رویدادهای خسارت به اندازه‌ای نبود که انتظار بیشتر – حداقل به مدت کوتاه – بعد از تعیین مدت برای مستاجره غیرقابل تحمل باشد.
در صورت وجود سوالات در زمینه حقوق اجاره تجاری، وکلای حقوقی با تجربه می‌توانند مشاوره دهند.
