بر اساس قانون املاک، فروشنده وظایف مختلفی در قبال خریدار دارد. این وظایف توسط BGH با حکمی در تاریخ ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۳ تشدید شده است (Az.: V ZR 77/22).
قانون املاک انواع مختلفی از عیوب را می‌شناسد که ممکن است در یک ملک رخ دهد. در مورد عیوب پنهان، فروشنده ملک وظیفه افشاگری در قبال خریدار دارد. اگر پس از خرید عیب‌هایی بروز کند، یک وکیل در زمینه قانون املاک باید مشاوره داده و کمک شود. وکالت‌خانه MTR Legal Rechtsanwälte خریداران و فروشندگان را مشاوره داده و یک وکیل با تجربه در قانون املاک را در کنار آن‌ها قرار می‌دهد.
دیوان عالی آلمان با حکمی جدید وظایف اطلاع‌رسانی پیش قراردادی فروشنده ملک را تشدید کرد. او صراحتاً بیان کرد که فروشنده وظایف اطلاع‌رسانی خود را تنها با اعطای دسترسی به یک فضای داده با اسناد و اطلاعات مربوط به ملک، کامل نمی‌کند. او نمی‌تواند فرض کند که خریدار با دسترسی به فضای داده از شرایطی که باید افشا شوند، آگاه می‌شود. قانون املاک فرض می‌کند که خریدار در بازدید از ملک، نقص‌های قابل مشاهده را می‌بیند. اما دسترسی به اسناد در یک فضای داده معادل بازدید نیست. فروشنده باید در مورد نقص‌ها و هزینه‌های پیش‌رو برای نوسازی اطلاع‌رسانی کند، طبق گفته دیوان عالی آلمان.
در مورد حال حاضر، خواهان چندین واحد در یک مجموعه ساختمانی تجاری را با قیمت تقریبی ۱.۵ میلیون یورو خریداری کرده بود. اما نمی‌دانست که مالکان واحدها باید به دلیل کارهای نوسازی آتی، مبلغ فوق‌العاده‌ای پرداخت کنند. همچنین نمی‌دانست که هزینه‌های نوسازی می‌تواند تا ۵۰ میلیون یورو برسد. اسناد مربوط به آن تنها اندکی قبل از نهایی‌شدن قرارداد خرید در فضای داده قرار گرفت و توسط خواهان دیده نشد.
دیوان عالی آلمان اکنون حکم داده که فروشنده وظایف اطلاع‌رسانی پیش قراردادی خود را انجام نداده است.
این تصمیم می‌تواند در معاملات ملکی تأثیر زیادی داشته باشد. خریداران و فروشندگان باید بررسی کنند که آیا نیاز به مشاوره یک وکیل متخصص در قانون املاک دارند. یک وکیل متخصص در قانون املاک می‌تواند بررسی دقیق‌تری انجام دهد و هزینه‌های پنهان و ریسک‌ها را شناسایی کند.
MTR Legal Rechtsanwälte در معاملات ملکی و موضوعات دیگر قانون املاک مشاوره می‌دهد.
هم اکنون تماس بگیرید.➤ وکیل در قانون املاک – اطلاعات بیشتر!
