Un hogar familiar también puede heredarse libre de impuestos si el heredero puede ocuparlo tarde debido a renovaciones. Así lo decidió el Tribunal Federal de Finanzas (Az. II R 6/21).
Si se hereda un hogar familiar, no se paga impuesto de sucesiones bajo ciertas condiciones. Para ello, el heredero debe ocupar el hogar familiar sin demora, por lo general dentro de seis meses, y utilizarlo para sus propios fines residenciales durante al menos diez años, explica la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que centra su asesoramiento en derecho fiscal.
En casos excepcionales, la exención del impuesto de sucesiones también es posible si el heredero no ocupa el hogar familiar de inmediato. Una razón puede ser, por ejemplo, si en la casa primero deben realizarse trabajos extensos de limpieza y renovación, como muestra la sentencia del BFH.
En este caso, la heredera ocupó el hogar familiar aproximadamente 18 meses después de la sucesión. No le había sido posible mudarse antes, ya que las renovaciones necesarias se retrasaron debido a la escasez de artesanos. Sin embargo, este argumento no convenció a la oficina fiscal correspondiente. Se impuso el impuesto de sucesiones, ya que la heredera no había ocupado el hogar sin demora.
La heredera protestó con éxito. Finalmente, el BFH decidió que en este caso era posible una excepción. Aunque los artesanos deben ser contratados a tiempo para que los trabajos de renovación se puedan realizar lo más rápido posible, si los artesanos no pueden hacer los trabajos más rápidamente, no se puede culpar a los herederos, según el BFH. Sin embargo, los herederos deben demostrar que se encargaron a tiempo de contratar a los artesanos.
Por lo tanto, los herederos deben encargarse de contratar a los artesanos con anticipación y buscar posibles alternativas. Si es posible una exención del impuesto de sucesiones en casos excepcionales cuando la ocupación del hogar familiar se realiza con retraso, siempre debe decidirse en cada caso individual.
Asimismo, en casos excepcionales, la exención del impuesto de sucesiones también es posible si el heredero ya no puede vivir en el hogar familiar por razones de salud antes de que finalice el período de diez años.
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