Reservas de comunidades de propietarios en peligro
Para comunidades de propietarios, cuyas reservas se invirtieron en bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH, hay una nueva mala noticia. DR Deutsche Rücklagen GmbH está insolvente. El Tribunal de Primera Instancia de Frankfurt abrió el procedimiento de insolvencia provisional sobre la sociedad el 4 de marzo de 2025 (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Diferentes administraciones de fincas habrían invertido reservas de comunidades de propietarios (WEG) en bonos arriesgados de DR Deutsche Rücklagen GmbH. En parte, se trataría de sumas de seis a siete cifras. Tras la insolvencia de DR Deutsche Rücklagen GmbH, las WEG ahora deben temer que sus reservas, destinadas entre otras cosas a reparaciones y medidas de rehabilitación necesarias en la propiedad común, se hayan perdido. Para protegerse de las pérdidas financieras inminentes, las WEG pueden hacer que un abogado revise sus opciones legales, según el bufete de abogados MTR Legal , que asesora, entre otras áreas, en derecho inmobiliario y de mercados de capital.
Bonos de DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH había emitido los bonos DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 y DR Rücklagen Anleihe 2031. Según la información en el sitio web de la sociedad, se suponía que los bonos eran particularmente seguros y además rentables. La oferta estaba dirigida especialmente a los administradores de comunidades de propietarios.
Sin embargo, las reservas de WEG no deben invertirse en inversiones financieras arriesgadas. Deben ser invertidas de manera segura y el dinero debe estar rápidamente disponible. Es cuestionable si los bonos de DR Deutsche Rücklagen cumplían con estos requisitos. Ya en diciembre de 2024, la sociedad aparentemente no pudo realizar pagos de intereses a los inversores. Debido a las dificultades financieras, se debían modificar los términos de los bonos en cuanto a plazos y condiciones de interés. Los inversores debían decidir sobre la modificación de los términos de los bonos en una asamblea de acreedores el 13 de febrero de 2025.
Sin embargo, esto ya no ocurrió. La asamblea de acreedores fue cancelada a corto plazo y siguieron la solicitud de insolvencia y la apertura del procedimiento de insolvencia.
Las reservas deben ser seguras para el fiduciario
Las WEG afectadas deben temer considerables pérdidas financieras. Para ellos surge la cuestión de si las administraciones de fincas podían invertir sus reservas en los bonos de DR Deutsche Rücklagen. En contra de ello ya indica que las reservas deben ser invertidas de manera segura, es decir, sin gran riesgo. Esto probablemente no fue el caso con las participaciones en los bonos. La Autoridad de Supervisión Financiera BaFin ya había publicado una advertencia el 21 de febrero de 2024 porque DR Deutsche Rücklagen GmbH aparentemente había emitido su bono „Rücklagen Anleihe 2026“ sin el prospecto de valores necesario. En Alemania, los valores solo pueden ofrecerse públicamente con un prospecto aprobado por BaFin.
Pocas semanas después, BaFin ordenó a DR Deutsche Rücklagen GmbH la suspensión y liquidación de su negocio crediticio. La sociedad aparentemente había operado el negocio crediticio sin la autorización necesaria de BaFin, ya que había otorgado préstamos participativos a empresas de proyectos del sector de la construcción y promotores. Los préstamos participativos se consideran arriesgados. Por lo tanto, había indicios de que los bonos de DR Deutsche Rücklagen aparentemente no eran una inversión segura.
Además, los bonos tenían vencimientos hasta 2026, 2029 o 2031. Los derechos de rescisión anticipada estaban limitados. Sin embargo, las reservas de WEG deben estar invertidas de manera que estén rápidamente disponibles.
Las administraciones de fincas que, en contra del conocimiento de los propietarios, invirtieron en los bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH, podrían haber incumplido con su deber.
Reclamaciones de indemnización de los inversores
Además, también pueden haberse generado reclamaciones de indemnización contra la sociedad en sí y contra los asesores de inversión. Debieron informar adecuadamente a los inversores sobre los riesgos existentes de la inversión financiera. Si los riesgos fueron ocultados o minimizados, los inversores pueden haber tenido reclamaciones de indemnización.
Si el Tribunal de Primera Instancia de Frankfurt abre el procedimiento de insolvencia sobre DR Deutsche Rücklagen GmbH de manera regular, los inversores pueden registrar sus reclamaciones con el administrador de insolvencia para compensar al menos parcialmente sus pérdidas a través de la cuota de insolvencia.
MTR Legal Rechtsanwälte and bietet Beratung en derecho de mercados de capital und derecho inmobiliario y está disponible para las comunidades de propietarios afectadas como contacto y para hacer valer sus derechos.
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