Reservas de comunidades de propietarios en peligro
Para las comunidades de propietarios cuyas reservas fueron invertidas en bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH, llega una nueva mala noticia. DR Deutsche Rücklagen GmbH está en quiebra. El Tribunal de Distrito de Frankfurt abrió el procedimiento de insolvencia provisional sobre la sociedad el 4 de marzo de 2025 (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Diversas administraciones de fincas habrían invertido las reservas de comunidades de propietarios (WEG) en bonos riesgosos de DR Deutsche Rücklagen GmbH. Se trataría, en parte, de sumas de seis a siete cifras. Tras la insolvencia de DR Deutsche Rücklagen GmbH, las WEG temen ahora que sus reservas, destinadas, entre otros, a medidas necesarias de reparación y saneamiento de la propiedad común, se hayan perdido. Para protegerse de las inminentes pérdidas financieras, las WEG pueden revisar sus opciones legales, según el bufete MTR Legal Rechtsanwälte, que asesora, entre otros, en derecho inmobiliario y de mercado de capitales.
Bonos de DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH había emitido los bonos DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 y DR Rücklagen Anleihe 2031. Según la información en la página web de la sociedad, los bonos debían ser particularmente seguros y además rentables. La oferta estaba dirigida especialmente a los administradores de comunidades de propietarios.
Sin embargo, las reservas de WEG no deben ser invertidas en inversiones financieras riesgosas. Deben ser invertidas de forma segura y el dinero debe estar rápidamente disponible. Es cuestionable si los bonos de DR Deutsche Rücklagen cumplían con estos requisitos. Ya en diciembre de 2024, la sociedad aparentemente no pudo cumplir con los pagos de intereses a los inversores. Debido a las dificultades financieras, se debían modificar las condiciones de los bonos en cuanto a los plazos y condiciones de interés. Los inversores debían decidir sobre la modificación de las condiciones de los bonos en una reunión de acreedores el 13 de febrero de 2025.
Sin embargo, esto ya no ocurrió. La reunión de acreedores fue cancelada a corto plazo y siguió la solicitud y apertura del procedimiento de insolvencia.
Las reservas deben ser invertidas de forma segura
Las WEG afectadas deben temer pérdidas financieras significativas. Para ellas se plantea la cuestión de si las administraciones de fincas estaban autorizadas para invertir sus reservas en los bonos de DR Deutsche Rücklagen. Ya en contra de ello habla el hecho de que las reservas deben ser invertidas de forma segura, es decir, sin gran riesgo. Eso probablemente no era el caso con las participaciones en los bonos. La autoridad de supervisión financiera BaFin ya había publicado una advertencia el 21 de febrero de 2024, porque DR Deutsche Rücklagen GmbH aparentemente emitió su bono al portador «Rücklagen Anleihe 2026» sin el prospecto requerido. En Alemania, los valores solo pueden ofrecerse públicamente con un prospecto aprobado por BaFin.
Pocas semanas después, BaFin ordenó a DR Deutsche Rücklagen GmbH la suspensión y liquidación de su negocio crediticio. La sociedad aparentemente había operado el negocio crediticio sin el permiso requerido de la BaFin, ya que otorgó préstamos participativos a sociedades de proyectos del sector de la construcción y promotores. Los préstamos participativos se consideran arriesgados. Así que había indicios de que los bonos de DR Deutsche Rücklagen aparentemente no eran una inversión financiera segura.
Además, los bonos tenían plazos hasta 2026, 2029 o 2031. Los derechos de rescisión anticipada eran limitados. Sin embargo, las reservas de WEG deben estar invertidas de manera que sean rápidamente disponibles.
Administraciones de fincas que invirtieron en los bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH en contra del conocimiento de los propietarios pueden haber violado su deber.
Reclamaciones de indemnización de los inversores
Además, también pueden haber surgido reclamaciones de indemnización contra la propia sociedad y contra los asesores de inversión. Estos deberían haber informado debidamente a los inversores sobre los riesgos existentes de la inversión financiera. Si los riesgos se ocultaron o minimizaron, los inversores pueden haber tenido reclamaciones de indemnización.
Si el Tribunal de Distrito de Frankfurt abre regularmente el procedimiento de insolvencia sobre DR Deutsche Rücklagen GmbH, los inversores pueden registrar sus demandas ante el administrador de insolvencia para compensar sus pérdidas al menos parcialmente a través del porcentaje de insolvencia.
MTR Legal Rechtsanwälte asesora en derecho de mercado de capitales und derecho inmobiliario y está a disposición de las comunidades de propietarios afectadas como punto de contacto y para hacer valer sus derechos.
No dude en ponerse en contacto con nosotros!
