Las reservas de la WEG parecen estar en bonos arriesgados
En todo el país, las comunidades de propietarios temen por varios millones de euros. Dinero que estaba destinado originalmente a reservas, pero que la administración de la propiedad invirtió en bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH. Este dinero de los propietarios de viviendas no se invirtió de manera segura y ahora hay riesgos de pérdidas financieras considerables.
Las comunidades de propietarios (WEG) forman las llamadas reservas de mantenimiento. El dinero se utiliza, por ejemplo, para financiar el mantenimiento necesario y las reparaciones de la propiedad comunitaria. Es la garantía financiera central para los propietarios y, por lo tanto, debe invertirse de manera segura, es decir, sin gran riesgo, explica la firma de abogados MTR Legal Rechtsanwälte, que asesora, entre otros, en derecho inmobiliario y derecho de los mercados de capitales.
Invertir las reservas de la WEG de forma segura
El dinero debe ser invertido de tal manera que esté rápidamente disponible en caso de emergencia y que se garantice el reembolso completo. La inversión segura y responsable de las reservas es tarea de la administración. Al parecer, varias administraciones de propiedades aparentemente no se han ajustado a esto. Como informa tagesschau.de el 6 de febrero de 2025, varias administraciones han colocado aparentemente dinero en bonos arriesgados de DR Deutsche Rücklagen GmbH, al parecer sin el consentimiento de los propietarios. Las acusaciones han sido negadas.
Aparentemente involucrada en el informe, se encuentra la ahora insolvente Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH. Parece que esta ha invertido el dinero de la WEG en bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH. La compañía ha emitido cuatro bonos diferentes. En diciembre de 2024 aparentemente no pudo cumplir con los pagos de intereses. Las dificultades financieras parecen ser serias. Como informa además tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH ha convocado a una asamblea de acreedores el 13 de febrero de 2025 en Frankfurt. Parece que se desean cambiar términos de los bonos, como plazos y tasas de interés.
Administraciones de propiedades invierten en bonos arriesgados
Sin embargo, parece que el dinero de los propietarios no está seguro en DR Deutsche Rücklagen GmbH y las administraciones de propiedades pueden haber incumplido sus deberes. Además de Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, también aparece repetidamente el grupo Consigma en relación con la inversión de fondos de la WEG en DR Deutsche Rücklagen GmbH. Además, al parecer, hay vínculos económicos y personales estrechos entre la administración de la propiedad y Deutsche Rücklagen GmbH, como informa tagesschau.de.
Alertas de la BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH no es un actor desconocido. El 21 de febrero de 2024, la autoridad financiera BaFin emitió una advertencia porque DR Deutsche Rücklagen GmbH aparentemente emitió su obligación negociable «Rücklagen Anleihe 2026» sin el prospecto de valores requerido. En Alemania, los valores generalmente solo pueden ofrecerse con un prospecto aprobado por la BaFin.
Un mes después, el 21 de marzo de 2024, la BaFin ordenó a DR Deutsche Rücklagen GmbH que cesara y liquidara sus actividades de crédito. La compañía al parecer había otorgado préstamos participativos a sociedades de proyectos del sector de la construcción y promotores inmobiliarios. De esta manera, operó el negocio de crédito sin la autorización requerida de la BaFin.
Sin embargo, las administraciones de propiedades como Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH aparentemente no se han dejado disuadir por la concesión de préstamos participativos arriesgados y han invertido los fondos de la WEG allí, aunque estos deben estar invertidos lo más seguro posible.
Los propietarios deben temer grandes pérdidas
Las reservas de mantenimiento no solo deben ser lo más seguras posible, sino también estar invertidas de forma que el dinero esté rápidamente disponible. Según la jurisprudencia, se asume generalmente una disponibilidad dentro de los tres meses. Sin embargo, los bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH tenían plazos de varios años y solo ofrecían opciones de rescisión anticipada en un marco limitado. Por lo tanto, las administraciones de propiedades podrían haber incumplido aquí sus deberes.
Según el informe de tagesschau.de, las WEG se enfrentan a grandes sumas. En una propiedad en Colonia, podrían haberse invertido más de 1,5 millones de euros en los bonos arriesgados. Dado que se teme que DR Deutsche Rücklagen GmbH posiblemente no pueda realizar los reembolsos, las WEG afectadas deberían examinar sus opciones legales para defenderse de las inminentes pérdidas financieras.
Según la Ley de Propiedad de Vivienda, las reservas de mantenimiento deben estar invertidas de forma segura y estar disponibles en todo momento. Dado que esto posiblemente no se ha cumplido, pueden haber surgido demandas de indemnización contra las administraciones de propiedades.
MTR Legal Rechtsanwälte está a disposición de las WEG afectadas como contacto y para hacer valer sus derechos.
