Reservas WEG están aparentemente atrapadas en bonos arriesgados
A nivel nacional, las sociedades de propietarios de viviendas temen por varios millones de euros. Dinero, que originalmente estaba destinado a reservas, pero que la administración del edificio invirtió en bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH. Así, el dinero de los propietarios de viviendas no se invirtió de manera segura y ahora se enfrentan a pérdidas financieras considerables.
Las comunidades de propietarios (WEG) forman las llamadas reservas de mantenimiento. El dinero se utiliza, por ejemplo, para financiar el mantenimiento necesario y las reparaciones de la propiedad común. Es la seguridad financiera central para los propietarios de viviendas y, por lo tanto, debe invertirse de manera segura, es decir, sin gran riesgo, explica la firma de abogados MTR Legal, que asesora, entre otras cosas, en derecho inmobiliario y de mercado de capitales.
Invertir las reservas WEG de manera segura
El dinero debe invertirse de manera que esté rápidamente disponible en caso de emergencia y se garantice el reembolso completo. La inversión segura y responsable de las reservas es tarea de la administración. Sin embargo, varias administraciones de edificios aparentemente no han cumplido con esto. Como informa tagesschau.de el 6 de febrero de 2025, varias administraciones han aparentemente invertido dinero en bonos arriesgados de DR Deutsche Rücklagen GmbH, al parecer sin el consentimiento de los propietarios. Las acusaciones son negadas.
Según el informe, en el medio de todo esto se encuentra Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, ahora insolvente. Esta entidad aparentemente invirtió el dinero de WEG en bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH. La sociedad emitió cuatro bonos diferentes. En diciembre de 2024, la sociedad aparentemente no pudo realizar los pagos de intereses vencidos. Las dificultades financieras parecen ser serias. Como informa tagesschau.de, DR Deutsche Rücklagen GmbH ha convocado a una reunión de acreedores el 13 de febrero de 2025 en Frankfurt. Aparentemente, se deben cambiar las condiciones de los bonos, como plazos y tasas de interés.
Administraciones de edificios invierten en bonos arriesgados
Sin embargo, se demuestra que el dinero de los propietarios aparentemente no está seguro en DR Deutsche Rücklagen GmbH y que las administraciones de edificios pueden haber incumplido sus deberes. Además de Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, el grupo Consigma también aparece repetidamente en relación con la inversión de dinero WEG en DR Deutsche Rücklagen GmbH. Además, supuestamente hay estrechas conexiones económicas y de personal entre la administración del edificio y Deutsche Rücklagen GmbH, como informa tagesschau.de.
Alertas de la BaFin
DR Deutsche Rücklagen GmbH no es un desconocido. El 21 de febrero de 2024, el supervisor financiero BaFin publicó una advertencia porque DR Deutsche Rücklagen GmbH emitió aparentemente su obligación subordinada «Rücklagen Anleihe 2026» sin el prospecto de valores necesario. En Alemania, los valores solo pueden ofrecerse con un prospecto aprobado por BaFin.
Un mes después, el 21 de marzo de 2024, BaFin ordenó a DR Deutsche Rücklagen GmbH que cesara y liquidara su negocio de crédito. La sociedad aparentemente había otorgado préstamos participativos a sociedades de proyectos del sector de la construcción. Así, había operado el negocio de crédito sin el permiso necesario de BaFin.
Sin embargo, a pesar de que otorgaron préstamos participativos arriesgados, administraciones de edificios como Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH aparentemente no se dejaron disuadir y colocaron los fondos WEG allí, aunque estos deben invertirse de la manera más segura posible.
Propietarios deben temer grandes pérdidas
Las reservas de mantenimiento deben no solo ser lo más seguras posible, sino también invertirse de manera que el dinero esté rápidamente disponible. En la jurisprudencia, generalmente se asume una disponibilidad dentro de los tres meses. Sin embargo, los bonos de DR Deutsche Rücklagen GmbH tuvieron plazos de varios años y solo se permitían cancelaciones especiales dentro de un marco estrecho. Por lo tanto, las administraciones de edificios pueden haber incumplido sus deberes aquí.
Según el informe de tagesschau.de, se trata de grandes sumas para las WEG. En una propiedad en Colonia, podrían haberse invertido más de 1,5 millones de euros en los bonos arriesgados. Dado que se teme que DR Deutsche Rücklagen GmbH pueda no realizar los reembolsos, las WEG afectadas deben revisar sus opciones legales para defenderse de las pérdidas financieras inminentes.
Según la ley WEG, las reservas de mantenimiento deben invertirse de manera segura y estar disponibles en cualquier momento. Dado que esto puede no haber sucedido, podrían haberse originado reclamaciones de indemnización contra las administraciones de edificios.
MTR Legal está a disposición de las WEG afectadas como contacto y para hacer valer sus derechos.
