Σε περίπτωση άμεσης καταγγελίας εμπορικά μισθωμένων χώρων λόγω ελλείψεων, απαιτείται προηγούμενη προειδοποίηση. Αυτό έχει επιβεβαιώσει το Εφετείο Βρανδεμβούργου (Αρ. Υπόθ.: 3 U 82/19).
Οι αορίστου χρόνου εμπορικές μισθώσεις μπορούν να καταγγελθούν κανονικά. Αν τα μέρη δεν έχουν ορίσει συμβατικά την προθεσμία καταγγελίας, ισχύει η νόμιμη προθεσμία καταγγελίας των έξι μηνών σύμφωνα με το άρθρο 580a του Αστικού Κώδικα. Υπό ορισμένες προϋποθέσεις, μια εμπορική μίσθωση μπορεί επίσης να καταγγελθεί εκτάκτως. Σημαντικός λόγος για την έκτακτη καταγγελία από τον ενοικιαστή μπορεί να είναι, για παράδειγμα, η επανειλημμένη εμφάνιση ελλείψεων στο μίσθιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις είναι όμως απαραίτητη μια προηγούμενη προειδοποίηση για να είναι έγκυρη η έκτακτη καταγγελία, εξηγεί η οικονομική δικηγορική εταιρεία MTR Legal.
Αυτό δείχνει επίσης μια απόφαση του Εφετείου Βρανδεμβούργου από τις 7 Ιουλίου 2020 (Αρ. Υπόθ.: 3 U 82/19). Εδώ, η ενοικιάστρια είχε καταγγείλει εκτάκτως και χωρίς προθεσμία το εμπορικό της μισθωτήριο λόγω επανειλημμένων εμφανίσεων ελλείψεων στο μίσθιο. Στους χώρους είχαν προκληθεί επτά διαρροές υδάτων μέσα σε περίπου δώδεκα χρόνια. Οι εκμισθωτές αντέδρασαν κάθε φορά στο πρόβλημα με επισκευές και εργασίες καθαρισμού.
Επειδή η έλλειψη προφανώς δεν μπορούσε παρόλα αυτά να αποκατασταθεί, η ενοικιάστρια αντέδρασε στην επόμενη διαρροή υδάτων με την άμεση καταγγελία της μίσθωσης. Απέφυγε όμως μια προηγούμενη προειδοποίηση.
Οι εκμισθωτές δεν αναγνώρισαν την άμεση καταγγελία και προσέφυγαν για την πληρωμή των οφειλόμενων μισθωμάτων. Με επιτυχία. Όπως είχε αποφασίσει ήδη το Πρωτοδικείο Cottbus, έτσι και το Εφετείο Βρανδεμβούργου στην έφεση όρισε ότι η άμεση καταγγελία είναι άκυρη, καθώς έλλειπε μια προηγούμενη προειδοποίηση.
Ακόμα και αν οι ζημιές από τα ύδατα εμφανίστηκαν συχνότερα, δεν ήταν περιττή η προειδοποίηση. Δεν μπορούσε να υποτεθεί ότι δεν θα είχε αποτέλεσμα, όπως εξήγησε το Εφετείο. Διότι οι εκμισθωτές είχαν αντιδράσει προηγουμένως κάθε φορά στην αναφορά ζημιάς με επισκευές. Δεν είχαν συνεπώς απορρίψει οριστικά την αποκατάσταση των ελλείψεων, προσέθεσε το δικαστήριο. Επιπλέον, η έκταση και οι συνέπειες των ζημιών δεν ήταν τόσο σημαντικές ώστε να μην ήταν ανεκτό για την ενοικιάστρια να περιμένει λίγο χρόνο μετά την προθεσμία.
Σε ερωτήσεις για το εμπορικό μισθωτήριο δίκαιο μπορούν να συμβουλεύσουν έμπειροι δικηγόροι.
