Λόγω της πανδημίας του κορονοϊού ή του πολέμου στην Ουκρανία, ο όρος ανωτέρα βία ή Force Majeure έχει μεγάλη ζήτηση στο οικονομικό δίκαιο. Ωστόσο, δεν μπορεί να αποδοθεί τα πάντα στην ανωτέρα βία.
Κρίσεις όπως η πανδημία του κορονοϊού ή ο πόλεμος στην Ουκρανία έχουν σημαντική επίδραση στην οικονομία. Επιπλέον, προστίθενται άλλα προβλήματα που προκαλούν ελλείψεις στις παραδόσεις ή την κατάρρευση των εφοδιαστικών αλυσίδων. Αυτό καθιστά για πολλές επιχειρήσεις όλο και πιο δύσκολο να εκπληρώσουν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. Αυτό συχνά αιτιολογείται με την Force Majeure, ωστόσο, κάθε έλλειψη παράδοσης δεν συνιστά ανωτέρα βία, λέει ο δικηγόρος Michael Rainer, από το νομικό γραφείο MTR Rechtsanwälte.
Η ανωτέρα βία συνήθως αφορά απρόβλεπτα και αναπόφευκτα γεγονότα που είναι εκτός του ελέγχου του συμβαλλομένου μέρους και δεν μπορούν να αποφευχθούν με λογικά και ευλόγως αναμενόμενα μέτρα. Αυτό όμως δεν είναι ελεύθερο πάσο για τα μέρη να μην εκπληρώσουν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις. Αυτό δείχνει επίσης μια απόφαση του Πρωτοδικείου του Βερολίνου στις 24 Μαΐου 2022 (Αρ.: 21 U 156/21).
Στην υπόθεση εν προκειμένω, ο κατασκευαστής είχε δεσμευτεί στον αγοραστή με συμβολαιογραφικό συμβόλαιο να παραδώσει έτοιμο προς χρήση ένα διαμέρισμα έως τις 30.06.2018. Στην πραγματικότητα, το διαμέρισμα παραδόθηκε στον αγοραστή περίπου δύο χρόνια αργότερα, στις 06.07.2020. Ο αγοραστής, λόγω της καθυστέρησης ολοκλήρωσης του διαμερίσματος, έπρεπε να μετακομίσει σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα και ζήτησε αποζημίωση από τον κατασκευαστή για τα επιπλέον έξοδα που προέκυψαν.
Ο κατασκευαστής απέρριψε τουλάχιστον εν μέρει την ευθύνη για την καθυστερημένη παράδοση του διαμερίσματος. Λόγω της πανδημίας του κορονοϊού, μεταξύ Μαρτίου και Ιουλίου 2020, αλλοδαποί εργαζόμενοι οικοδομής δεν μπόρεσαν να εισέλθουν στη Γερμανία. Επιπλέον, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, παρουσιάστηκαν ελλείψεις στις παραδόσεις και τα οικοδομικά υλικά δεν μπορούσαν να παραδοθούν.
Αυτή τη επιχειρηματολογία το Πρωτοδικείο Βερολίνου δεν την αποδέχθηκε. Ο κατασκευαστής έπρεπε να παρουσιάσει συγκεκριμένα ποια σοβαρή και απρόβλεπτη κατάσταση επηρέασε το κατασκευαστικό έργο ώστε να προκληθεί η καθυστέρηση. Έπρεπε να αναφέρει με ποιον τρόπο και για ποια διάρκεια διαταράχθηκαν οι εργασιακές διαδικασίες. Επίσης, έπρεπε να λάβει υπόψη και ευνοϊκές περιστάσεις κατά τη διάρκεια της κατασκευής όπως η προώθηση εργασιών. Μια αόριστη αναφορά στην ανωτέρα βία ήταν ανεπαρκής. Δεδομένου ότι ο κατασκευαστής δεν μπόρεσε να ανταποκριθεί σε αυτές τις απαιτήσεις, το δικαστήριο τον καταδίκασε σε αποζημίωση.
Εξειδικευμένοι δικηγόροι στο οικονομικό δίκαιο μπορούν να παρέχουν συμβουλές.
