Κατά την αγορά ακινήτου, ο πωλητής πρέπει να ενημερώνει για κρυφά ελαττώματα, εάν τα γνωρίζει. Ωστόσο, σύμφωνα με απόφαση του Πρωτοδικείου Φράνκενταλ, το βάρος της απόδειξης το φέρει ο αγοραστής.
Για να προληφθούν προβλήματα, η ευθύνη για ελαττώματα στις συμβάσεις αγοράς ακινήτων αποκλείεται τακτικά. Ωστόσο, ο αποκλεισμός της εγγύησης αναφέρεται μόνο σε ελαττώματα που ήταν αναγνωρίσιμα από τον αγοραστή. Ο πωλητής είναι υποχρεωμένος να ενημερώνει και για κρυφά ελαττώματα. Εάν αυτά τα ελαττώματα αποκρύφτηκαν με δόλο από τον πωλητή, ο αποκλεισμός της εγγύησης δεν ισχύει και ο πωλητής φέρει την ευθύνη, εξηγεί η οικονομική εταιρία MTR Rechtsanwälte.
Προϋπόθεση για την ευθύνη του πωλητή σε κρυφά ελαττώματα είναι ότι αυτά ήταν γνωστά σε αυτόν. Το βάρος της απόδειξης για αυτή τη γνώση το φέρει ο αγοραστής, όπως αποφάσισε το LG Φράνκενταλ με απόφαση της 24ης Νοεμβρίου 2021 (Αρ. Υπόθεσης: 6 O 129/21).
Στην υπόθεση που εξετάστηκε, ένα ζευγάρι είχε αγοράσει μια κατοικία. Ο πωλητής είχε ζήσει προηγουμένως για πολλά χρόνια στο σπίτι αυτό. Πέντε χρόνια αφότου το ζευγάρι μετακόμισε, ισχυρίστηκε ότι η μόνωση της στέγης ήταν ελαττωματική. Οι τοποθετημένες πλάκες μόνωσης ήταν ακατάλληλες και επίσης δεν υπήρχε λεγόμενη φράγμα ατμού. Το ζευγάρι ζήτησε έτσι από τον πωλητή την καταβολή προσαυξάνουσας για μια σωστή μόνωση.
Το LG Φράνκενταλ όμως απέρριψε την αγωγή. Ως αιτιολόγηση, υποστήριξε ότι στη σύμβαση αγοράς είχε συμφωνηθεί έγκυρα ένας αποκλεισμός της εγγύησης. Για την ευθύνη του πωλητή θα έπρεπε να αποδειχθεί ότι ενήργησε με δόλο. Ωστόσο, δεν αποδείχθηκε ότι ο πωλητής γνώριζε το ελάττωμα της μόνωσης της στέγης και το απέκρυψε με δόλο, όπως πρόσθεσε το LG Φράνκενταλ. Διότι η στέγη δεν ήταν ούτε βρεγμένη ούτε υγρή και οι απαιτήσεις για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είχαν καλυφθεί. Επίσης, ο πωλητής είχε ζήσει χωρίς περιορισμούς για δέκα χρόνια με την οικογένειά του στο σπίτι και είχε χρησιμοποιήσει και τη σοφίτα. Επομένως, δεν μπορεί να υποτεθεί ότι του ήταν γνωστό το ελάττωμα. Για ελαττώματα που απλώς θα έπρεπε να ήταν ορατά, ο πωλητής δεν ευθύνεται, είπε το δικαστήριο.
Εμπειρογνώμονες δικηγόροι στο δίκαιο ακινήτων μπορούν να σας συμβουλεύσουν.
Περισσότερες πληροφορίες στο:
