Οι αποθεματικά WEG φαίνεται να βρίσκονται σε επικίνδυνα ομόλογα
Σε εθνικό επίπεδο, οι κοινοπραξίες ιδιοκτητών κατοικιών ανησυχούν για πολλά εκατομμύρια ευρώ. Χρήματα που προορίζονταν για αποθεματικά, αλλά επενδύθηκαν από τη διαχείριση ακινήτων σε ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen GmbH. Αυτό σημαίνει ότι τα χρήματα των ιδιοκτητών κατοικιών δεν επενδύθηκαν με ασφάλεια και τώρα απειλούνται με σημαντικές οικονομικές απώλειες.
Οι κοινοπραξίες ιδιοκτητών κατοικιών (WEG) σχηματίζουν τα λεγόμενα αποθεματικά συντήρησης. Τα χρήματα αυτά χρησιμοποιούνται, π.χ., για να χρηματοδοτήσουν την αναγκαία συντήρηση και επισκευές στην κοινόκτητη περιουσία. Είναι η κεντρική οικονομική ασφάλεια για τους ιδιοκτήτες κατοικιών και πρέπει να είναι επενδεδυμένα με ασφάλεια, δηλαδή χωρίς μεγάλο κίνδυνο, όπως εξηγεί η οικονομική δικηγορική εταιρεία MTR Legal Rechtsanwälte, η οποία συμβουλεύει, μεταξύ άλλων, για νομικά θέματα ακίνητης περιουσίας και αγορών κεφαλαίου.
Τα αποθεματικά WEG πρέπει να επενδύονται με ασφάλεια
Τα χρήματα πρέπει να επενδύονται έτσι ώστε να είναι γρήγορα διαθέσιμα σε περίπτωση ανάγκης και η πλήρης επιστροφή τους να είναι εγγυημένη. Η ασφαλής και υπεύθυνη επένδυση των αποθεματικών είναι καθήκον της διαχείρισης. Υπάρχουν ενδείξεις ότι διάφορες διαχειριστικές εταιρείες δεν έχουν εκπληρώσει αυτό το καθήκον. Όπως αναφέρει το tagesschau.de στις 6 Φεβρουαρίου 2025, πολλές διαχειρίσεις επένδυσαν φαινομενικά χρήματα σε επικίνδυνα ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen GmbH – χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών κατοικιών. Οι κατηγορίες απορρίπτονται.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η πλέον πτωχευμένη Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, σύμφωνα με το ρεπορτάζ. Αυτή φαινομενικά επένδυσε τα χρήματα των WEG σε ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen GmbH. Η εταιρεία εξέδωσε τέσσερα διαφορετικά ομόλογα. Τον Δεκέμβριο του 2024, η εταιρεία φαινομενικά δεν μπόρεσε να καταβάλλει τις οφειλόμενες πληρωμές τόκων. Οι οικονομικές δυσκολίες φαίνεται να είναι σοβαρές. Όπως αναφέρει περαιτέρω το tagesschau.de, η DR Deutsche Rücklagen GmbH έχει καλέσει σε συνέλευση πιστωτών στις 13 Φεβρουαρίου 2025 στη Φρανκφούρτη. Φαίνεται ότι οι όροι των ομολόγων, όπως οι προθεσμίες και το επιτόκιο, πρόκειται να τροποποιηθούν.
Διαχειριστικές εταιρείες επενδύουν σε επικίνδυνα ομόλογα
Ωστόσο, αποδεικνύεται ότι τα χρήματα των ιδιοκτητών κατοικιών στη DR Deutsche Rücklagen GmbH προφανώς δεν είναι ασφαλώς επενδυμένα και ότι οι διαχειριστικές εταιρείες μπορεί να έχουν παραβιάσει τα καθήκοντά τους. Εκτός από την Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH, η ομάδα Consigma εμφανίζεται επανειλημμένα σε σχέση με την επένδυση των χρημάτων των WEG στη DR Deutsche Rücklagen GmbH. Επιπλέον, υπάρχουν στενές οικονομικές και προσωπικές συνδέσεις μεταξύ της διαχείρισης ακινήτων και της Deutsche Rücklagen GmbH, όπως αναφέρει περαιτέρω το tagesschau.de.
Προειδοποιητικά μηνύματα της BaFin
Η DR Deutsche Rücklagen GmbH δεν είναι άγνωστη. Στις 21 Φεβρουαρίου 2024, η χρηματοπιστωτική εποπτεία BaFin εξέδωσε μια προειδοποίηση επειδή η DR Deutsche Rücklagen GmbH εξέδωσε φαινομενικά το ομόλογο «Rücklagen Anleihe 2026» χωρίς τον απαιτούμενο επενδυτικό οδηγό. Στη Γερμανία, τίτλοι επενδύσεων επιτρέπεται να προσφέρονται μόνο εφόσον υπάρχει επενδυτικός οδηγός εγκεκριμένος από την BaFin.
Ένα μήνα αργότερα, στις 21 Μαρτίου 2024, η BaFin διέταξε την DR Deutsche Rücklagen GmbH να διακόψει και να κλείσει τις δραστηριότητες της στον τομέα της πίστωσης. Η εταιρεία φαινομενικά χορήγησε συμμετοχές σε δάνεια προς εταιρείες έργων στον τομέα των κατασκευών και εργολάβων. Έτσι επεξεργάστηκε το δανειοδοτικό εγχείρημα χωρίς την απαραίτητη άδεια της BaFin.
Ωστόσο, οι διαχειριστικές εταιρείες όπως η Kallmeyer & Nagel Vermietungs und Verwaltungs GmbH δεν φαίνεται να τρομοκρατούνται από τη χορήγηση επικίνδυνων συμμετοχικών δανείων και επένδυσαν τα χρήματα των WEG εκεί, παρόλο που αυτά πρέπει να είναι τοποθετημένα με ασφάλεια.
Οι ιδιοκτήτες κατοικιών πρέπει να φοβούνται μεγάλες απώλειες
Τα αποθεματικά συντήρησης δεν πρέπει μόνο να είναι τοποθετημένα με όσο το δυνατόν μεγαλύτερη ασφάλεια, αλλά και έτσι ώστε τα χρήματα να είναι γρήγορα διαθέσιμα. Σύμφωνα με τη νομολογία, θεωρείται γενικά ότι τα χρήματα πρέπει να είναι διαθέσιμα εντός τριών μηνών. Τα ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen GmbH, ωστόσο, είχαν πολύχρονες προθεσμίες και υπήρχαν περιορισμένες δυνατότητες ειδικών καταγγελιών. Επομένως, μπορεί οι διαχειριστικές εταιρείες να έχουν παραβιάσει τα καθήκοντά τους.
Σύμφωνα με την αναφορά του tagesschau.de, οι WEG ανησυχούν για μεγάλα ποσά. Σε μία ιδιοκτησία στην Κολωνία, φέρονται να έχουν επενδυθεί περισσότερα από 1,5 εκατομμύρια ευρώ σε επικίνδυνα ομόλογα. Επειδή υπάρχουν ανησυχίες ότι η DR Deutsche Rücklagen GmbH μπορεί να μην καταφέρει να επιστρέψει τα χρήματα, οι εμπλεκόμενες WEG καλούνται να εξετάσουν τις νομικές τους επιλογές για να υπερασπιστούν ενάντια στις επικείμενες οικονομικές απώλειες.
Σύμφωνα με τον νόμο περί WEG, τα αποθεματικά συντήρησης πρέπει να είναι ασφαλώς τοποθετημένα και να είναι πάντα διαθέσιμα. Εφόσον αυτό πιθανώς δεν συνέβη, μπορεί να έχουν δημιουργηθεί αξιώσεις αποκατάστασης ζημιών κατά των διαχειριστικών εταιρειών.
Η MTR Legal Rechtsanwälte είναι στη διάθεση των επηρεασμένων WEG ως σημείο επαφής και για την επιβολή των δικαιωμάτων τους.
