Σύμφωνα με το δίκαιο ακινήτων, ο πωλητής επιβαρύνεται με διάφορες υποχρεώσεις ενημέρωσης προς τον αγοραστή. Αυτές τις υποχρεώσεις ενίσχυσε η BGH με απόφαση της 15ης Σεπτεμβρίου 2023 (Az.: V ZR 77/22).
Το δίκαιο ακινήτων γνωρίζει διάφορες μορφές ελαττωμάτων που μπορούν να εμφανιστούν σε ένα ακίνητο. Σε περίπτωση κρυφών ελαττωμάτων, ο πωλητής του ακινήτου έχει υποχρέωση ενημέρωσης προς τον αγοραστή. Αν προκύψουν ελαττώματα μετά την αγορά, πρέπει να συμβουλευτείτε έναν νομικό εξειδικευμένο στο δίκαιο ακινήτων. Η δικηγορική εταιρεία MTR Legal παρέχει συμβουλές τόσο σε αγοραστές όσο και σε πωλητές και τους παρέχει έναν εξειδικευμένο στο δίκαιο ακινήτων δικηγόρο.
Το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο ενίσχυσε με την πρόσφατη απόφασή του τις προσυμβατικές υποχρεώσεις ενημέρωσης του πωλητή του ακινήτου. Επισημάνθηκε ότι ο πωλητής δεν θεωρείται ότι έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις ενημέρωσής του απλά χορηγώντας στον αγοραστή πρόσβαση σε έναν ψηφιακό χώρο αποθήκευσης με έγγραφα και πληροφορίες για το ακίνητο. Δεν μπορεί να θεωρηθεί δεδομένο ότι ο αγοραστής μέσω της πρόσβασης σε αυτόν τον χώρο αποκτά γνώση για τις υποχρεωτικές προς αποκάλυψη περιπτώσεις. Το δίκαιο ακινήτων υποθέτει μεν ότι ο αγοραστής αναγνωρίζει οφθαλμοφανή ελαττώματα κατά την επιθεώρηση του ακινήτου. Ωστόσο, η παροχή εγγράφων σε ψηφιακό χώρο δεν ισοδυναμεί με επιθεώρηση. Ο πωλητής θα έπρεπε να ενημερώσει για ελαττώματα και τα αναμενόμενα έξοδα ανακαίνισης, υποστήριξε η BGH.
Στην παρούσα περίπτωση, η ενάγουσα αγόρασε διάφορες μονάδες σε ένα εμπορικό συγκρότημα έναντι περίπου 1,5 εκατομμυρίων ευρώ. Ωστόσο, δεν γνώριζε ότι οι ιδιοκτήτες των μονάδων έπρεπε να καταβάλουν ειδική εισφορά λόγω προγραμματισμένων εργασιών ανακαίνισης. Ούτε ότι το κόστος των εργασιών ανακαίνισης θα μπορούσε να ανέλθει μέχρι και 50 εκατομμύρια ευρώ. Σχετικά έγγραφα εισήχθησαν από τον πωλητή λίγο πριν από τη σύναψη του συμβολαίου αγοράς στον ψηφιακό χώρο και δεν έγιναν αντιληπτά από την αγοραστή.
Η BGH αποφάσισε τώρα ότι ο πωλητής δεν είχε εκπληρώσει τις προσυμβατικές υποχρεώσεις ενημέρωσής του.
Η απόφαση αυτή μπορεί να έχει σημαντικές επιπτώσεις στις συναλλαγές ακινήτων. Οι αγοραστές και πωλητές θα ήταν φρόνιμο να συμβουλευτούν έναν έμπειρο στη δίκαιο ακινήτων δικηγόρο. Ένας δικηγόρος στο δίκαιο ακινήτων μπορεί να εκτελέσει έναν νομικό έλεγχο (Due Diligence) και να αποκαλύψει κρυφά κόστη και κινδύνους.
Η MTR Legal παρέχει συμβουλές για συναλλαγές ακινήτων και άλλα θέματα του δικαίου ακινήτων.
Επικοινωνήστε τώρα εδώ .➤ Δικηγόρος στο δίκαιο ακινήτων – περισσότερες πληροφορίες!
