Ισοσταθμισμός απόκτησης περιουσίας σε ακίνητα
Κατά το διαζύγιο μιας γάμου, πρέπει πέρα από την συναισθηματική φόρτιση να διευκρινιστούν και οι οικονομικές επιπτώσεις του διαζυγίου. Αυτό αφορά, μεταξύ άλλων, τον ισοσταθμισμός απόκτησης περιουσίας ή τον συμψηφισμό των συντάξεων. Ένα συχνό σημείο διαμάχης σε ένα διαζύγιο είναι το ακίνητο.
Αν το ζευγάρι δεν έχει καταρτίσει σύμβαση γάμου με άλλες διατάξεις, ζει αυτόματα υπό το καθεστώς της κοινοκτημοσύνης. Με τον ισοσταθμισμό απόκτησης περιουσίας, σκοπός είναι να εξισορροπηθεί η αύξηση της περιουσίας κατά τη διάρκεια του γάμου μεταξύ των συντρόφων. Συχνό σημείο τριβής στην εκτίμηση της απαίτησης ισοστάθμισης είναι η αξιολόγηση του ακινήτου. Πρέπει να ληφθούν υπόψη διάφοροι παράγοντες, ειδικά καθώς μια ακίνητη περιουσία δεν είναι ανάγκη να συμπεριληφθεί υποχρεωτικά στον ισοσταθμισμό, σύμφωνα με την MTR Legal Rechtsanwälte, η οποία παρέχει συμβουλές, μεταξύ άλλων, για ζητήματα οικογενειακού δικαίου.
Υπολογισμός του ισοσταθμισμού απόκτησης περιουσίας
Ο ισοσταθμισμός απόκτησης περιουσίας δεν πραγματοποιείται αυτόματα κατά το διαζύγιο ενός γάμου, αλλά πρέπει να ζητηθεί ρητά από έναν εκ των συζύγων. Εξυπηρετεί την εξισορρόπηση της αύξησης της περιουσίας κατά τη διάρκεια του γάμου. Για τον υπολογισμό είναι καθοριστικά η αρχική περιουσία κατά την τέλεση του γάμου και η τελική περιουσία κατά το διαζύγιο. Κρίσιμης σημασίας για την διαπίστωση της τελικής περιουσίας είναι ο χρόνος υποβολής της αίτησης διαζυγίου. Η αρχική και η τελική περιουσία προσδιορίζονται ξεχωριστά για κάθε σύζυγο. Η διαφορά των δύο περιουσιακών στοιχείων προσδιορίζει την απόκτηση περιουσίας κατά τη διάρκεια του γάμου. Αν η απόκτηση περιουσίας είναι μεγαλύτερη για έναν σύζυγο, γίνεται εξισορρόπηση. Καταρχήν, σε έναν σύζυγο ανήκει το 50% της απόκτησης περιουσίας. Ο ισοσταθμισμός απόκτησης περιουσίας είναι καθαρά χρηματική αξία.
Συχνό σημείο τριβής είναι ο τρόπος χειρισμού των ακινήτων. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ένα ακίνητο δεν περιλαμβάνεται στην απόκτηση περιουσίας αν ένας σύζυγος το εισήγαγε στον γάμο και είναι ο μοναδικός ιδιοκτήτης του. Ακόμη και στην κληρονομιά ενός ακινήτου, αυτό λογίζεται στην αρχική περιουσία και δεν λαμβάνεται υπόψη στην απόκτηση περιουσίας. Ο σύζυγος δεν έχει, κατά κανόνα, αξίωση σε περιουσιακά στοιχεία που αποκτήθηκαν από τον άλλο μέσω κληρονομιάς ή δωρεάς. Ωστόσο, αυτό δεν ισχύει για τις αυξήσεις αξίας που επιτυγχάνουν τα περιουσιακά στοιχεία μέχρι το διαζύγιο. Οι αυξήσεις αξίας του ακινήτου μπορεί, συνεπώς, να επηρεάσουν την απόκτηση περιουσίας.
Εκτίμηση αξίας του ακινήτου
Αν η ακίνητη περιουσία αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, η κατάσταση είναι διαφορετική. Τότε αυτή εμπίπτει στην απόκτηση περιουσίας. Για τον υπολογισμό του ισοσταθμισμού απόκτησης περιουσίας είναι καθοριστική η αγοραία αξία του ακινήτου. Συχνά δημιουργείται διαμάχη για την αξία του ακινήτου μεταξύ των συζύγων. Για την εκτίμηση της αξίας μπορεί να προσληφθεί πραγματογνώμονας. Η εκτίμησή του όμως είναι δεσμευτική μόνο αν οι σύζυγοι έχουν συνάψει σχετική και συμβολαιογραφικά επικυρωμένη διαιτητική συμφωνία.
Αν η ακίνητη περιουσία αποκτήθηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, πρέπει επίσης να καθοριστεί ποιος έχει γίνει ιδιοκτήτης. Διότι ιδιοκτήτες δεν είναι αυτόματα και οι δύο σύζυγοι. Καθοριστική είναι η εγγραφή στο κτηματολόγιο ως ιδιοκτήτης. Μπορεί και οι δύο σύζυγοι να εγγραφούν ως ιδιοκτήτες. Ποιος και πόσο συνέβαλε στη χρηματοδότηση της ακίνητης περιουσίας δεν επιβάλλει απαραίτητα καταληκτικά συμπεράσματα για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας.
Χρήση του ακινήτου μετά το διαζύγιο
Κατά το διαζύγιο του γάμου, τίθεται το ερώτημα πώς πρέπει να συνεχίσει να χρησιμοποιείται το ακίνητο. Αν από τη γάμο προέκυψαν κοινά παιδιά, συνήθως ένας σύζυγος συνεχίζει να διαμένει στο αποκαλούμενο οικογενειακό σπίτι. Αν αυτός επιθυμεί να γίνει επίσης ο μοναδικός ιδιοκτήτης, ο αποχωρήσας σύζυγος πρέπει να του πουλήσει το μερίδιο του συνεταιρισμού και να του μεταβιβάσει την ιδιοκτησία.
Εξίσου, το διαζευγμένο ζευγάρι μπορεί να αποφασίσει να πωλήσει το ακίνητο σε τρίτους. Αν οι ιδιοκτήτες είναι και οι δύο σύζυγοι, πρέπει και οι δύο να συμφωνήσουν με την πώληση. Παράλληλα, πρέπει να ληφθούν υπόψη και οι φορολογικές συνέπειες, καθώς μπορεί να επιβληθεί φόρος κερδοσκοπίας σε πιθανή πώληση.
Αν οι διαζευγμένοι πρώην σύζυγοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν για περαιτέρω χρήση, ένας συνεταίρος μπορεί επίσης να υποβάλει αίτηση για πλειστηριασμό αυτής. Αυτό πρέπει να λάβει υπόψη οικονομικές απώλειες και επίσης να ξεπεραστούν ορισμένα νομικά εμπόδια.
Προγαμιαίο συμβόλαιο και συμφωνία επακολούθων διαζυγίου
Ένα ακίνητο προσφέρει άφθονο έδαφος για συγκρούσεις κατά το διαζύγιο. Αυτές μπορούν να αποφευχθούν αν οι σύζυγοι έχουν συνάψει προγαμιαίο συμβόλαιο ή συμφωνία επακολούθων διαζυγίου με διαφορετικές ρυθμίσεις για την απόκτηση περιουσίας.
Η MTR Legal Rechtsanwälte παρέχει συμβουλές για το θέμα διαζύγιο και άλλων πτυχών του οικογενειακού δικαίου.
Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας!
