Εάν το κοινό σπίτι πωληθεί μετά το διαζύγιο στον προηγούμενο σύζυγο, μπορεί να προκύψουν φόροι σύμφωνα με απόφαση του Ομοσπονδιακού Οικονομικού Δικαστηρίου της 14.02.2023 (Az. IX R 11/21).
Παρά το συναισθηματικό φορτίο, κατά το διαζύγιο ενός γάμου πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη και οι οικονομικές συνέπειες. Σ’ αυτό το πλαίσιο, διαδραματίζει σημαντικό ρόλο η διαχείριση της περιουσίας, όπως εξηγεί η οικονομική δικηγορική εταιρεία MTR Legal που συμβουλεύει τους πελάτες της και στο Οικογενειακό Δίκαιο. Ωστόσο, πρέπει να ληφθούν υπόψη κάποια εμπόδια κατά τη διαχείριση της περιουσίας, όπως δείχνει η απόφαση του Ομοσπονδιακού Οικονομικού Δικαστηρίου της 14ης Φεβρουαρίου 2023.
Στην υπόθεση αυτή, ο ενάγων είχε αγοράσει μαζί με την τότε σύζυγό του το 2008 μια μονοκατοικία και διέμενε σε αυτήν μαζί με το κοινό τέκνο. Ο γάμος διέλυσε και τελικά λύθηκε. Ενώ ο άνδρας είχε ήδη μετακομίσει, το σπίτι εξακολουθούσαν να το διαμένουν η γυναίκα και το παιδί.
Κατά τη διαδικασία του διαζυγίου, προέκυψε διαμάχη μεταξύ των απομακρυσμένων συζύγων στο πλαίσιο της διαχείρισης της περιουσίας για τη χρήση του ακινήτου. Έτσι, ο άνδρας αποφάσισε τελικά να πουλήσει το μερίδιο του στην ιδιοκτησία στην γυναίκα το 2017. Η εφορία υπέβαλε το κέρδος από την πώληση σε φορολόγηση.
Η αντίσταση του άνδρα δεν ήταν επιτυχής. Το Ομοσπονδιακό Οικονομικό Δικαστήριο απέρριψε την αγωγή και επιβεβαίωσε την πρωτόδικη απόφαση. Η πώληση του μεριδίου της ιδιοκτησίας υπόκειται ως ιδιωτική μεταβιβαστική πράξη στη φορολόγηση, ξεκαθάρισε το ΟΟΔ.
Υφίσταται φορολογική ιδιωτική μεταβιβαστική πράξη, όταν ένα ακίνητο αγοραστεί και μεταπωληθεί εντός δεκαετούς περιόδου. Αυτό ισχύει επίσης για ένα μερίδιο συνιδιοκτησίας, που στο πλαίσιο της διαχείρισης περιουσίας πωλήθηκε στον σύζυγο κατά τη διάρκεια του διαζυγίου, σύμφωνα με το ΟΟΔ.
Η φορολόγηση δεν ισχύει, όταν το ακίνητο χρησιμοποιείται συνεχώς ή κατά το έτος της πώλησης και τα δύο προηγούμενα χρόνια για ιδιοκατοίκηση. Αυτό που εδώ δεν ισχύει, καθώς ο άνδρας είχε μετακομίσει και το ακίνητο δεν χρησιμοποιείτο πια για ιδιοκατοίκηση, σύμφωνα με το ΟΟΔ. Το γεγονός ότι η πρώην σύζυγος με το κοινό παιδί εξακολουθούσε να διαμένει εκεί, δεν αλλάζει τίποτα στη φορολόγηση.
Δικηγόροι με εμπειρία στο Οικογενειακό Δίκαιο παρέχουν συμβουλές στο MTR Legal σε όλες τις ερωτήσεις που αφορούν το διαζύγιο.
