Η κερδοφόρα πώληση ενός ακινήτου μπορεί να είναι υπό συνθήκες αφορολόγητη. Ωστόσο, για την αφορολόγηση ισχύουν αυστηρά όρια, όπως δείχνει απόφαση του Ομοσπονδιακού Φορολογικού Δικαστηρίου της 24ης Μαΐου 2022 (Αρ. IX R 28/21).
Η φορολογική νομοθεσία προβλέπει κατά την αγορά και πώληση ακινήτων μια προθεσμία φήμης δέκα ετών. Δηλαδή: Εάν ένα ακίνητο πωληθεί εντός αυτής της προθεσμίας με κέρδος μετά την αγορά, τότε ο φόρος επιβάλλεται στο κέρδος από την πώληση. Ωστόσο, η φορολογική υποχρέωση καταργείται εάν το ακίνητο την ώρα της πώλησης και τα δύο προηγούμενα χρόνια χρησιμοποιήθηκε για δικούς του σκοπούς κατοικίας. Αυτό ισχύει και αν τα ίδια τα παιδιά κατοικούσαν χωρίς αμοιβή στο ακίνητο, εξηγεί MTR Rechtsanwälte, το οποίο ειδικεύεται επίσης στο φορολογικό δίκαιο.
Για αυτή την αφορολόγηση το Ομοσπονδιακό Φορολογικό Δικαστήριο (BFH) με απόφαση της 24ης Μαΐου 2022, έθεσε αυστηρά όρια. Σύμφωνα με αυτήν, δεν επιβάλλονται φόροι στο κέρδος από τη διάθεση μόνο εάν το παιδί που κατοικούσε στο ακίνητο εξακολουθούσε να έχει δικαίωμα επιδότησης τέκνου.
Στην υπόθεση που βασίστηκε, μια μητέρα αγόρασε το 2010 ένα ακίνητο στο σημείο σπουδών των παιδιών της. Οι γεννηθέντες το 1989 δίδυμοι γιοι της ζούσαν κατά τη διάρκεια των σπουδών τους στο ακίνητο. Από τον τρίτο γιο το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε μόνο περιστασιακά. Το 2016, η μητέρα πούλησε ξανά το ακίνητο. Κατά την ώρα της πώλησης, οι δίδυμοι ήταν 27 ετών και έτσι σε αντίθεση με τον αδελφό τους δεν είχαν πλέον δικαίωμα επιδότησης τέκνου.
Μετά την πώληση του ακινήτου, η αρμόδια φορολογική υπηρεσία επέβαλε φόρο στο κέρδος από τη διάθεση. Η φοροαπαλλαγή είναι δυνατή με χρήση για ίδιους σκοπούς κατοικίας. Αυτό ισχύει επίσης εάν το ακίνητο παραχωρείται δωρεάν στα παιδιά – ωστόσο, μόνο αν τα παιδιά εξακολουθούν να έχουν δικαίωμα επιδότησης τέκνου. Δεδομένου ότι οι δίδυμοι είχαν ήδη ολοκληρώσει το 25ο έτος της ηλικίας τους το 2014, δεν είχαν πλέον δικαίωμα επιδότησης τέκνου. Έτσι καταργήθηκε και η αυτοχρηματοδότηση, δήλωσε η φορολογική υπηρεσία.
Το BFH ακολούθησε αυτήν την επιχειρηματολογία. Οι δίδυμοι δεν έπρεπε πλέον να ληφθούν υπόψη στη φορολογική ανατίμηση της μητέρας τους μετά τα 25α γενέθλιά τους σύμφωνα με το § 32 EStG. Έτσι, και ο λόγος απαλλαγής καταργήθηκε.
Σε φορολογική διαμάχη με τις φορολογικές αρχές, το γραφείο MTR Rechtsanwälte παρέχει στους πελάτες του έμπειρους δικηγόρους στο φορολογικό δίκαιο.
