Πρωτοποριακή απόφαση του Ομοσπονδιακού Δικαστηρίου, αριθμός απόφασης: IX R 13/22
Αν ένας κληρονόμος μια κληρονομικής κοινότητας εξαγοράσει τα μερίδιά τους και στη συνέχεια πωλήσει ένα ακίνητο από την κληρονομιά, δεν επιβάλλεται φόρος εισοδήματος. Αυτό αποφάσισε το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο με την απόφαση της 26ης Σεπτεμβρίου 2023 (αριθμός απόφασης: IX R 13/22).
Αν αγοραστεί ένα ακίνητο και μεταπωληθεί εντός της περιόδου κερδοσκοπίας δέκα ετών, επιβάλλεται φόρος εισοδήματος στο κέρδος. Ωστόσο, το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο σε μια πρωτοποριακή απόφαση διαπίστωσε ότι ο φόρος δεν επιβάλλεται όταν ένας κληρονόμος αναλαμβάνει τα μερίδια της υπόλοιπης κληρονομικής κοινότητας και μεταπωλεί ένα ακίνητο που ανήκει στην κληρονομιά. Τότε δεν συνιστάται κλασική ιδιωτική πώληση, πρώην κερδοσκοπική πράξη, εξηγεί το δικηγορικό γραφείο MTR Legal Rechtsanwälte, που παρέχει μεταξύ άλλων συμβουλές στο δίκαιο των φόρων.
Ο ενάγων αναλαμβάνει μερίδια της κληρονομικής κοινότητας
Στην υπό εξέταση υπόθεση, ο ενάγων κληρονόμησε 52% της κληρονομιάς της αποβιώσασας συζύγου του. Το υπόλοιπο έλαβαν τα δύο παιδιά της εκρληπούσης. Η κληρονομιά περιλάμβανε επίσης ένα οικόπεδο. Ο άντρας αγόρασε τα μερίδια των παιδιών και έτσι έγινε μοναδικός ιδιοκτήτης του οικοπέδου, το οποίο στη συνέχεια πώλησε. Δεδομένου ότι δεν είχαν περάσει δέκα χρόνια μεταξύ αγοράς και πώλησης του οικοπέδου, η αρμόδια φορολογική αρχή είδε στην πώληση μια ιδιωτική πώληση και φορολόγησε το κέρδος ανάλογα.
BFH: Όχι κλασική ιδιωτική πώληση
Ο ενάγων αντέδρασε επιτυχώς κατά της φορολογικής απόφασης. Το BFH έδωσε υπέρ της καταγγελίας. Ως αιτιολόγηση ανέφερε ότι η απόκτηση μεριδίων από μια κληρονομική κοινότητα δεν μπορεί να εξισώνεται με την αγορά ενός ακινήτου από την κληρονομιά. Προαπαιτούμενο για τη φορολόγηση είναι ότι το πωληθέν ακίνητο είχε προηγουμένως αποκτηθεί. Αυτό δεν ισχύει κατά την ανάληψη των μεριδίων μιας κληρονομικής κοινότητας. Δεν είναι κλασική ιδιωτική πώληση κατά την έννοια του § 23 EStG εάν αποκτηθούν τα μερίδια άλλων κληρονόμων και αργότερα πωληθεί ένα ακίνητο που ανήκει στην κληρονομιά, διευκρίνισε το BFH.
Με αυτήν την απόφαση, το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο έχει απομακρυνθεί από την προηγούμενη νομολογία του. Στην περίπτωση των ακινήτων στην κληρονομιά, οι κληρονόμοι πρέπει να προσέξουν πώς θέλουν να τα διαχειριστούν για να πραγματοποιήσουν μια φορολογικά βελτιστοποιημένη πορεία.
MTR Legal Rechtsanwälte παρέχει συμβουλές στο δίκαιο των φόρων και στις φορολογικές διαφορές με τις φορολογικές αρχές.
Αντιταχθείτε ευχαρίστως Επικοινωνήστε μαζί μας!
