Για κληρονομημένα ακίνητα θα μπορούσε από το 2023 να επιβάλλεται σαφώς υψηλότερος φόρος κληρονομιάς. Αιτία είναι οι αλλαγές στον νόμο αξιολόγησης, που είναι μέρος του προγραμματισμένου ετήσιου φορολογικού νόμου 2022.
Ο ετήσιος φορολογικός νόμος 2022 δεν έχει ακόμα εγκριθεί. Εάν το ομοσπονδιακό κοινοβούλιο και το ομοσπονδιακό συμβούλιο δώσουν το πράσινο φως για το νομοθετικό σχέδιο, αυτό οδηγεί επίσης σε αλλαγές στον νόμο αξιολόγησης, που με τη σειρά τους θα μπορούσαν ήδη από τις αρχές του 2023 να επιφέρουν υψηλότερο φόρο κληρονομιάς για ακίνητα, εξηγεί η οικονομική δικηγορική εταιρεία MTR Rechtsanwälte, που έχει έναν τομέα εξειδίκευσης στις συμβουλές για το κληρονομικό δίκαιο.
Εάν ο κληρονομούμενος δεν έχει συντάξει διαθήκη, το γερμανικό κληρονομικό δίκαιο ορίζει ότι ισχύει η νόμιμη διαδοχή, δηλαδή οι στενοί συγγενείς όπως οι σύζυγοι και οι σύντροφοι ζωής ή τα παιδιά κληρονομούν πρώτα. Για αυτούς ισχύουν φορολογικά αφορολόγητα ποσά. Για τους συζύγους και τους συντρόφους ζωής το αφορολόγητο ποσό ανέρχεται αυτή τη στιγμή για τον φόρο κληρονομιάς και δωρεάς στις 500.000 ευρώ, τα παιδιά μπορούν να επωφεληθούν από ένα αφορολόγητο ποσό ύψους 400.000 ευρώ· για τα εγγόνια το αφορολόγητο ποσό ανέρχεται ακόμη στις 200.000 ευρώ.
Εάν υπάρχουν ακίνητα στην κληρονομιά, τα αφορολόγητα ποσά εξαντλούνται γρήγορα. Αυτό ισχύει ακόμα περισσότερο εάν υλοποιηθούν οι προγραμματισμένες αλλαγές στον νόμο αξιολόγησης. Τότε ο φόρος κληρονομιάς για διαμερίσματα ιδιοκτησίας, μονοκατοικίες και ενοικιαζόμενα σπίτια θα μπορούσε να αυξηθεί σημαντικά. Η κύρια αιτία για αυτό είναι ότι η μέθοδος εισοδήματος και η μέθοδος κόστους για την αξιολόγηση γηπέδων που έχουν κτίσματα και οι μέθοδοι αξιολόγησης σε περιπτώσεις δικαιώματος επιφάνειας και περιπτώσεις με κτίρια σε ξένο έδαφος προσαρμόζονται με τον κανονισμό αξιολόγησης ακινήτων από τις 14 Ιουλίου 2021. Οι ειδικοί αναμένουν αυξηση του φόρου κληρονομιάς για τα ακίνητα κατά 20 έως 30 τοις εκατό, σε ορισμένες περιπτώσεις ακόμη και έως 50 τοις εκατό, εάν ο νόμος εγκριθεί όπως σχεδιάζεται.
Οι επηρεαζόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει επομένως να σχεδιάσουν εκ των προτέρων και με φορολογικά βέλτιστο τρόπο τη μεταβίβαση των ακινήτων. Μια δυνατότητα μπορεί να είναι, για παράδειγμα, η δωρεά εν ζωή. Εδώ μπορούν να χρησιμοποιηθούν εκ νέου τα αφορολόγητα ποσά με απόσταση δέκα ετών.
Η MTR Rechtsanwälte σας παρέχει ευχαρίστως έναν έμπειρο και ικανό δικηγόρο στο κληρονομικό δίκαιο για μια προσεκτική σχεδίαση σε θέματα κληρονομικού δικαίου.
