Verius ejendomsfonden har været frosset siden november 2022. Ved en opløsning af fonden kunne det, ifølge en rapport fra Handelsblatt, føre til tab på op til 500 millioner euro.
Med et volumen på omkring 1,2 milliarder euro er Verius ejendomsfonden en af de tunge vægte. Ikke desto mindre risikerer det at løbe tør for luft. Allerede siden slutningen af 2022 er tilbagekøb af andele ophørt. Udbetalingerne er også stoppet. De overvejende institutionelle investorer kan ikke få adgang til deres penge. Minder om problemerne med åbne ejendomsfonde i kølvandet på finanskrisen vækkes, siger advokatfirmaet MTR Legal, der har en rådgivningsfokus på kapitalmarkedsret.
Fonden har specialiseret sig i finansieringen af ejendomsprojekter og indsamlede penge fra overvejende institutionelle investorer og videreformidlede det som højtforrentede lån eller obligationer til projektudviklerne. I tider med restriktiv pengepolitik fra mange banker havde mange projektudviklere behov for finansiering uden for de klassiske banklån. Følgelig boomede fonde som Verius ejendomsfonden.
Afslutningen på den langvarige lavrentefase har imidlertid medført, at nogle entreprenører er kommet under pres og ikke længere kan servicere obligationerne og lånene. Ved mange projekter, som Verius-fonden har finansieret, ligger byggerierne stille. På grund af udviklingen ønsker kapitalforvaltningsselskabet Hauck & Aufhäuser Fund Services at revurdere de værdipapirer, som fonden har investeret i. Denne beslutning er nu flere måneder gammel. Fonden er dog fortsat frosset, og investorerne kan ikke få adgang til deres penge.
Ifølge en rapport fra Handelsblatt den 16. juni 2023 er fondens situation yderst alvorlig. Omkring 70 procent af de værdipapirer, som fonden har investeret i, er i fare for misligholdelse. Handelsblatt henviser her til indholdet fra et videomøde i maj 2023, som avisen har. Ved en likvidation af fonden er der at forvente tab på omkring 500 millioner euro.
Der er desuden indikationer på, at fondens problemer ikke kun kan forklares med den ændrede markedssituation og gensidige skyldplaceringer.
For investorerne handler det nu primært om at afværge økonomiske tab og udnytte deres juridiske muligheder.
Hos MTR Legal rådgives investorer af erfarne advokater inden for kapitalmarkedsret.
