I en erhvervslejekontrakt kan retten til huslejenedsættelse udelukkes, forudsat at der er et krav på tilbagebetaling af for meget betalt husleje. Det har OLG Düsseldorf besluttet.
Erhvervslejeloven adskiller sig på forskellige punkter fra private lejekontrakter for boliger. Således er det i § 536 BGB fastsat, at lejeren kan reducere huslejen, hvis lejeobjektet har en mangel. OLG Düsseldorf har med dom af 24. maj 2022 besluttet, at denne nedsættelsesret kan udelukkes i en lejekontrakt for erhvervsmæssigt anvendte lokaler (Az. 24 U 368/20).
Der er en begrænsning for udelukkelsen af retten til huslejenedsættelse. Ifølge OLG Düsseldorfs beslutning kan nedsættelsesretten kun udelukkes, hvis lejeren har et krav på tilbagebetaling af for meget betalt husleje, forklarer advokatfirmaet MTR Legal, som også rådgiver indenfor ejendomsret og erhvervslejeret.
I sagen for OLG Düsseldorf ønskede lejeren af en lagerhal at reducere huslejen. Udlejeren forklarede imidlertid, at muligheden for huslejenedsættelse var udelukket i lejekontrakten. I første instans gav Landgericht Wuppertal lejeren medhold og besluttede, at bestemmelsen om udelukkelse af retten til huslejenedsættelse i henhold til § 556b, stk. 2, BGB var ugyldig.
I ankesagen omstødte OLG Düsseldorf imidlertid afgørelsen. Retten fremførte, at bestemmelsen i § 556b, stk. 2, BGB ikke finder anvendelse på erhvervslejekontrakter, og at udelukkelsen af huslejenedsættelse derfor var gyldigt aftalt. Til begrundelse fremholdt retten, at begrænsninger for retten til huslejenedsættelse i en lejekontrakt for erhvervsmæssigt anvendte lokaler, som midlertidigt forpligter lejeren til fuld huslejebetaling for at sikre løbende indtægter for udlejer, ikke udgør en urimelig ulempe for lejeren. Men betingelsen er, at lejeren har et tilbagebetalingskrav for den for meget betalte husleje, præciserede OLG Düsseldorf.
MTR Legal rådgiver i spørgsmål vedrørende ejendomsret og erhvervslejeret.
