Lovpligtig offentliggørelse af ProReal-selskaberne
Cirka 278 millioner euro har investorer investeret i ProReal Europa 9 GmbH og ProReal Europa 10 og har ydet efterstillet lån til selskaberne. De må nu regne med betydelige finansielle tab. Det har de to ProReal-selskaber også offentliggjort i en lovpligtig meddelelse i henhold til § 11a afsnit 1 i loven om formueanlæg (VermAnlG), som finanstilsynet Bafin offentliggjorde den 25. juli 2024.
Kapitalinvesteringerne ProReal Europa 9 og ProReal Europa 10 blev udgivet af emissionshuset One Group. Gennem disse selskaber kunne investorerne indirekte deltage i ejendomsprojekter. De investerede penge flød for størstedelens vedkommende som forrentede lån ind i puljeselskabet SC Finance Four GmbH, som igen ydet lån til projektvirksomhederne. SC Finance Four har imidlertid anmeldt konkurs, og retssæt Offenbach har åbnet konkursbehandlingen over selskabet den 8. juli 2024 (Retssag.: 8 IN 170/24). Dermed er også pengene fra investorerne i ProReal-selskaberne 9 og 10 i fare, ifølge erhvervskontoret MTR Legal Rechtsanwälte, der blandt andet rådgiver private og institutionelle investorer i kapitalmarkedsret.
Rente- og tilbagebetalinger ikke sikret
I en lovpligtig meddelelse, som Bafin offentliggjorde den 25. juli 2024, har ProReal Europa 9 GmbH og ProReal Europa 10 GmbH meddelt, at investorerne trues af en betalingsmisligholdelse.
Som begrundelse oplyser de to selskaber, at konkursbehandlingen over den eneste låntager i ejendomsprojektudviklingens område hos udstederne er blevet åbnet. Med denne tunge formulering menes der sandsynligvis SC Finance Four GmbH. Med åbningen af konkursbehandlingen er den fuldstændige og rettidige tilbagebetaling af lån til ProReal-selskaberne fortsat truet, hedder det i meddelelsen. Det betyder igen, at rente- og tilbagebetalinger til investorene ikke er sikret. Med andre ord: Investorene trues af finansielle tab.
Total tab mulig
Stiftung Warentest havde under henvisning til den foreliggende konkursansøgning fra SC Finance Four GmbH rapporteret, at investorerne også risikerer et totalt tab af deres investerede penge. Da SC Finance Four havde givet midlerne til projektvirksomhederne som efterstillede lån. Derved var SC Finance Four bundet på hænderne, da projektvirksomhederne kom i økonomiske vanskeligheder og ikke længere betalte lånene. På grund af den aftalte efterstilling kunne SC Finance Four ikke gøre krav gældende.
Denne situation påvirker nu også investorerne. De har også ydet efterstillede lån til ProReal-selskaberne 9 og 10. Det betyder, at de ikke kan gøre krav gældende, hvis det kunne bringe selskaberne i konkursrisiko. Skulle der alligevel opstå konkurs, må investorene i konkursbehandlingen på grund af efterstillingen stille sig bagest. En sådan efterstilling var dog ikke altid gyldigt aftalt. En rangtilbagegang er kun gyldigt aftalt, hvis de tilsvarende klausuler er tilstrækkeligt klare og forståelige for investoren. Det skal undersøges.
Krav på erstatning mulig
Konkursbehandlingen af SC Finance Four skal gennemføres under egen administration med hjælp fra en trustee. Selv her skal kreditorerne og dermed indirekte også investorerne regne med betragtelige indskrænkninger.
For investorerne i ProReal-selskaberne 9 og 10 ser situationen yderst bekymrende ud. Uafhængigt af den videre udvikling kan de allerede nu få deres juridiske muligheder undersøgt. Hertil kan også indgå gørelse af erstatningskrav. Således skulle investorene f.eks. være blevet oplyst om de eksisterende risici ved formueanlægget og især om deres risiko for totalt tab. Hvis finansrådgivere eller formidlere har fortiet eller bagatelliseret risikoene, kan investorene have oparbejdet krav på erstatning.
Investorerne i navnegældsbeviset ProReal Deutschland 7 er indtil videre kun blevet udsat med hensyn til tilbagebetalingsterminen. Også de kan få deres juridiske muligheder undersøgt.
MTR Legal Rechtsanwälte rådgiver i kapitalmarkedsret og står gerne til rådighed for berørte investorer i ProReal-serien.
Tag gerne kontakt til os!
