Konkurs af poolvirksomheden rammer ProReal-investorer
For investorerne i navneforskudsbeviserne ProReal Europa 9 og ProReal Europa 10 er der igen dårlige nyheder. For poolvirksomheden SC Finance Four er konkurs og har indgivet en konkurserklæring ved retten i Offenbach med selvadministration. Det meddelte den østrigske Soravia-gruppe den 12. marts 2024. SC Finance Four finansierede byggeprojekter for byggekoncernen. Til dette fik de lån fra selskaberne ProReal Europa 9 og ProReal Europa 10. Derfor må investorerne frygte for deres penge efter konkursen.
Soravia-datterselskabet One Group fra Hamburg har udstedt de efterstillede navneforskudsbeviser ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 – eksklusivt opfølgningsudbud, ProReal Europa 9 og ProReal Europa 10. Investorerne måtte allerede fordøje, at rentebetalingerne for sidste kvartal 2023 blev suspenderet. Årsagen er den svære situation på ejendomsmarkedet. Derfor bør de byggeprojekter, der er i porteføljen, gennemgå en risikovurdering, som forventes afsluttet i slutningen af marts.
Investorpengene givet til SC Finance Four
For investorerne i selskaberne ProReal Europa 9 og 10 kunne det nu blive værre, siger advokatfirmaet MTR Legal Rechtsanwälte, som blandt andet rådgiver private og institutionelle investorer inden for kapitalmarkedsloven. Investerne i ProReal Europa 9 og 10 har samlet investeret omkring 278 millioner euro. Deres penge blev givet som lån til SC Finance Four GmbH, som finansierede forskellige byggeprojekter for Soravia og nu har indgivet en konkurserklæring.
I baggrunden rapporterer ‘Fonds professionell online’ den 12. marts 2024, at byggeprojekterne Unterföhring og Sylter Hof i Berlin skal tilbagebetales fuldstændigt. Der mangler en bæredygtig finansiering. Desuden skal projektet Tegernsee delvist tilbagebetales, og der er betydelige tidsmæssige forsinkelser ved projektet Zollhafen Mainz. Portalen refererer til en salgscirkel fra One Group, som ‘Fonds professionell’ har.
Investorerne står over for økonomiske tab
Konkursproceduren skal gennemføres med egen administration. Det betyder, at SC Finance Four forsøger selv, med hjælp fra en kurator, at komme tilbage i roligt økonomisk farvand. Til dette skal de fremlægge en konkursplan, og kreditorer og konkursretten skal give deres godkendelse. Hvis egen administration mislykkes, kan en regulær konkursbehandling afsluttes.
I begge tilfælde skal investorerne forventeligt regne med økonomiske tab. For omstruktureringen af SC Finance Four vil sandsynligvis indebære nedskæringer for kreditorerne. Ufordelagtigt for investorerne er desuden, at der er tale om efterstillede forskudsbeviser. For som følge af den aftalte efterstående fordring kan de ikke gøre deres krav gældende, hvis det medfører, at udstederens konkurs enten kan indtræffe eller blot truer. Derfor kan det i første omgang undersøges, om efterstående fordring er blevet gyldigt aftalt. For at være gyldige, skal de relevante klausuler for investoren være klart og forståeligt formuleret, hvilket ofte ikke er tilfældet.
Er du ProReal investor?
Konkursen af poolfællesskabet Finance Four indebærer alvorlige økonomiske risici for dine investeringer.
Handl hurtigt og få professionel støtte fra MTR Legal, din kompetente kontakt inden for investeringsret. Vi står til rådighed med det samme for at rådgive dig i denne udfordrende situation og beskytte dine interesser.
ProReal Deutschland 7 – mulig forlængelse af løbetiden
Ud over konkursbegæringen fra SC Finance Four er der yderligere udviklinger, der burde gøre investorerne opmærksomme. Der var nogle omstruktureringer, som investorerne ikke blev informeret om. Således blev SC Finance Four GmbH udskilt fra Soravia-koncernen og overført til en anden moderkoncern, rapporterer Handelsblatt. Desuden blev virksomheden flyttet til domstolen i Offenbach’s område. En flytning af firmaets sæde kort før indgivelse af en konkursansøgning er i det mindste bemærkelsesværdig.
Noget bedre nyheder er der for investorerne i ProReal Deutschland 7 GmbH. De blev ganske vist for nylig informeret om, at hverken den forfaldne rentebetaling den 30. juni 2024 eller tilbagebetalingen af forskudsbeviserne den 31. december 2024 sandsynligvis vil blive foretaget tidsnok. Dog vil der formentlig blive tale om en forlængelse af løbetiden, og der forventes ingen ufravigeligheder, meddelte Soravia-koncernen.
Investorenes muligheder
Om det virkelig sker, må afventes. Desuden indebærer en løbetidsforlængelse også en risiko for investorerne. For en afslappelse på ejendomsmarkedet er i øjeblikket ikke i sigte.
I lyset af de foruroligende udviklinger kan investorerne i ProReal-forskudsbeviserne undersøge deres juridiske muligheder inklusive at gøre erstatningskrav gældende. Erstatningskrav kan f.eks. være opstået, hvis investeringsrådgiverne eller finansielle formidlere ikke har korrekt oplyst om investeringsrisiciene.
MTR Legal Rechtsanwälte rådgiver inden for kapitalmarkedsloven og står til rådighed for berørte investorer i ProReal-serien.
Tag gerne kontakt til os!
