Gennem Corona-pandemien eller Ukraine-krigen har begrebet force majeure haft højkonjunktur inden for erhvervsretten. Men det er ikke alt, der kan begrundes med force majeure.
Kriselignende situationer som Corona-pandemien eller Ukraine-krigen har betydelig indflydelse på erhvervslivet. Derudover opstår der yderligere problemer, der forårsager forsyningsflaskehalse eller afbrydelser i forsyningskæderne. Dette gør det mere og mere vanskeligt for mange virksomheder at opfylde deres kontraktmæssigt lovede ydelser. Dette begrundes ofte med force majeure, men ikke hver forsyningsflaskehals betyder også force majeure, siger advokat Michael Rainer fra MTR Legal.
Force majeure forekommer normalt ved uforudsigelige og uundgåelige begivenheder, der ligger uden for kontraktpartnerens kontrol og heller ikke kan undgås med rimelige og acceptable midler. Det er dog langt fra en fri billet for parterne til ikke at opfylde deres kontraktlige forpligtelser. Dette viser også en dom fra Kammergericht Berlin den 24. maj 2022 (Az.: 21 U 156/21).
I den underliggende sag havde en bygherre forpligtet sig over for køberen i en notarial entrepriseaftale til at levere en indflytningsklar bolig senest den 30.06.2018. Boligen blev faktisk først overdraget til køberen omkring to år senere, den 06.07.2020. Køberen måtte på grund af den forsinkede færdiggørelse af boligen flytte ind i en lejebolig og krævede erstatning for de opståede udgifter fra bygherren.
Bygherren afviste i det mindste delvist ansvaret for den forsinkede boligoverdragelse. På grund af Corona-pandemien kunne udenlandske bygningsarbejdere ikke rejse ind i Tyskland fra marts til juli 2020. Derudover opstod der i denne periode forsyningsflaskehalse, og byggematerialer kunne ikke leveres.
Denne argumentation accepterede KG Berlin ikke. Bygherren skal konkret kunne påvise, hvilken alvorlig og uforudsigelig omstændighed der påvirkede byggeprojektet i en sådan grad, at det førte til forsinkelsen. Han skal vise, hvordan og i hvilken periode arbejdsforløbene blev forstyrret. Desuden skal han også tage hensyn til forhold, der kan have begunstiget byggeprocessen, som f.eks. at fremskynde ydelser. En generel påberåbelse af force majeure er for lidt. Da bygherren ikke kunne opfylde disse krav, dømte retten ham til erstatning.
Erfarne advokater inden for erhvervsret kan rådgive.
