En erhvervslejer kunne reducere lejen med 30 procent, fordi lokalerne var angrebet af skadedyr. Det har OLG Karlsruhe besluttet med dommen af 21. juni 2022 (Az.: 9 U 112/19).
Erhvervslejeretten tillader, at en lejer kan reducere lejen, hvis lejeobjektet har en mangel, der forhindrer brugen som aftalt. Det er dog en forudsætning, at der foreligger en betydelig mangel. Lejere bør ikke letfærdigt beslutte, hvor meget de finder det passende at reducere lejen. Det afgørende for reduktionens omfang er, hvor betydelig manglen er. Desuden skal udlejeren forinden være informeret om manglen, forklarer advokatfirmaet MTR Rechtsanwälte, der rådgiver lejere og udlejere inden for erhvervslejeret.
I sagen ved OLG Karlsruhe var en modebutik angrebet af skadedyr, og lejeren reducerede derefter lejen. Udlejeren var dog ikke enig i dette, opsagde lejen uden varsel og sagsøgte for fraflytning og tilbagegivelse af erhvervslokalerne. Mens sagen i første instans blev vundet af udlejeren, besluttede OLG Karlsruhe til lejers fordel i ankesagen.
OLG vurderede opsigelsen som uberettiget. På grund af skadedyrsangrebet kunne lejeren reducere lejen med mindst 30 procent. Retten begrundede dette med, at skadedyr i lejede erhvervslokaler er en mangel, der i betydelig grad påvirker den aftalte brug af lejeobjektet. Især da lejeren måtte forvente, at også kunderne ville bemærke skadedyrene, hvilket kunne skade butikkens omdømme. Desuden måtte der forventes ødelæggelser på varer. Erhvervslokalernes egnethed til aftalt brug var derfor reduceret med mindst 30 procent, ifølge OLG Karlsruhe. Det var ifølge retten uden betydning, hvad årsagen til skadedyrsangrebet var, og om udlejeren bar ansvaret.
Erfarne advokater inden for erhvervslejeret kan rådgive.
