Konkursbegæring for fonden d.i.i. 14. GmbH & Co. Lukket investerings-KG
Den nuværende vanskelige situation i byggebranchen har nu bragt nogle ejendomsselskaber og projektudviklere i betydelige økonomiske vanskeligheder. d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG med sæde i Wiesbaden er en af dem. Den 28. marts 2024 indgav selskabet en begæring om åbning af en konkursbehandling. Desuden blev der indgivet konkursbegæringer for andre operationelle datterselskaber i d.i.i.-gruppen. Vedrørende moderselskabet d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG åbnede distriktsretten i Frankfurt den 9. april 2024 en foreløbig konkursbehandling (Az.: 810 IN 397/24 D).
Fondsselskaberne d.i.i. er ikke direkte påvirket af konkursen. Indirekte kunne moderselskabets konkurs dog påvirke fondene. Private, semiprofessionelle og institutionelle investorer bør derfor være opmærksomme og tidligt udnytte deres juridiske muligheder for at forhindre mulig økonomisk tab, anbefaler erhvervsjuristfirmaet MTR Legal Rechtanwälte, som blandt andet rådgiver om kapitalmarkedsret. Den 16. april 2024 annoncerede d.i.i., at der også snart ville blive indgivet en konkursbegæring for fonden d.i.i. 14. GmbH & Co. Lukket investerings-KG.
Konkursbegæring også for datterselskaber
d.i.i. Deutsche Invest Immobilien begrundede de økonomiske vanskeligheder med det udfordrende markedsmiljø. Drastisk stigende byggeomkostninger kombineret med usikkerhed i planlægningen vedrørende tilskud og et højt rentemiljø førte til sidst til likviditetsproblemer. Da forhandlinger med investorer mislykkedes, måtte der til sidst indgives en begæring om åbning af en regelmæssig konkursbehandling. Det samme gælder for andre operationelle datterselskaber, som d.i.i. meddelte. Selskabernes operationer vil fortsætte efter konkursbegæringerne, og de forvaltede aktiver vil fortsat blive administreret og forvaltet.
d.i.i.-gruppen har ifølge deres egen hjemmeside specialiseret sig i boligejendomme og udfører alle tjenester fra køb af objekter til finansiering, udvikling og salg selv. d.i.i. har investeret i mere end 50 lokationer, hvor de forvaltede aktiver ifølge virksomheden i øjeblikket har en værdi af omkring fire milliarder euro. Både private investorer og semiprofessionelle og professionelle investorer kunne deltage gennem alternative investeringsfonde (AIF).
d.i.i. Investment GmbH ansvarlig for fonde
d.i.i. Investment GmbH er ansvarlig for udviklingen, koncepten og administrationen af fondene. d.i.i. Investment GmbH er et 100% datterselskab af d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG. Om der er indgivet en konkursbegæring også for dette datterselskab er endnu ikke kendt. I en erklæring fra den foreløbige insolvensadministrator den 11. april 2024 hedder det kun, at det undersøges, om konkursbegæringer skal indgives for andre d.i.i.-selskaber.
Ud over de økonomiske vanskeligheder har d.i.i.-gruppen for nylig også haft at kæmpe med et compliance-problem. Håndværkere skulle angiveligt have indgivet betydeligt for høje regninger med hjælp fra en intern medarbejder og opkrævet penge. d.i.i. anslog skaden til under tre millioner euro, rapporterede Handelsblatt. De fondsselskaber, der er påvirket af de fiktive regninger, skulle allerede være blevet kompenseret, og den økonomiske skade skulle have været overskuelig.
Compliance-sag bringer BaFin på banen
Skaden har sandsynligvis intet at gøre med konkursen. Dog vækkede det myndighedernes opmærksomhed, og anklagemyndigheden i Wiesbaden samt BaFin indledte undersøgelser. Som Handelsblatt rapporterer, har BaFin til hensigt at undersøge selskabets compliance-struktur mere grundigt og vurdere effektiviteten.
Fonden d.i.i. 14. GmbH & Co. Lukket investerings-KG insolvent
Som meddelt af d.i.i. Deutsche Invest Immobilien den 16. april 2024, vil de også indgive en konkursbegæring for fonden d.i.i. 14. GmbH & Co. Lukket investerings-KG. Fondene omfatter fem objekt-selskaber. For d.i.i. 14. Neubau E GmbH, objekt-selskabet for nybyggeriprojektet ”Viktoria Viertel” i Wiesbaden, blev en konkursbegæring ifølge pressemeddelelsen allerede indgivet. Konkursbegæringer for de øvrige objekt-selskaber samt for fondsselskabet selv vil snart følge.
Mulige erstatningskrav fra investorerne
For investorerne forekommer de aktuelle udviklinger hos ejendomskoncernen fra Wiesbaden bekymrende. For at forhindre mulig økonomisk tab kan de få undersøgt deres juridiske muligheder. Dette kan også omfatte krav om erstatning. Især private investorer kan have opstået krav om erstatning på grund af defekt investeringsrådgivning. Dette er f.eks. tilfældet, hvis investeringsrådgiveren ikke informerede dem tilstrækkeligt om de eksisterende risici ved investeringen. Også i emissionsprospekterne skal der informeres om alle faktorer, der er væsentlige for investeringsbeslutningen. Dette inkluderer også de eksisterende risici.
For semiprofessionelle og professionelle investorer er de lovmæssige krav til investeringsrådgivning godt nok mindre, men erstatningskrav kan også komme på tale her.
MTR Legal Rechtanwälte er et i kapitalmarkedsret erfaren erhvervsjuristfirma og rådgiver private, semiprofessionelle og professionelle investorer i d.i.i.-fonde om deres muligheder.
Kontakt os gerne Kontakt med os.
