I henhold til ejendomsretten har sælgeren forskellige oplysningsforpligtelser over for køberen. Disse forpligtelser er blevet skærpet af BGH med dom af 15. september 2023 (Az.: V ZR 77/22).
Ejendomsretten kender til forskellige typer af mangler, der kan forekomme ved en ejendom. Ved skjulte mangler har ejendomssælgeren en oplysningspligt overfor køberen. Optræder der mangler efter købet, bør en advokat med ekspertise inden for ejendomsret konsulteres. Advokatfirmaet MTR Legal advokater rådgiver både købere og sælgere og stiller dem en erfaren advokat inden for ejendomsret til rådighed.
Den tyske højesteret har med den aktuelle dom skærpet de forudgående oplysningsforpligtelser for ejendomssælgere. Den gjorde det klart, at sælgeren ikke alene opfylder sine oplysningsforpligtelser ved at give køberen adgang til et datarum med dokumenter og information om ejendommen. Han kan ikke gå ud fra, at køberen ved adgang til datarummet også får kendskab til forhold, der kræver åbenbaring. Ejendomsretten antager ganske vist, at en køber ved en ejendomsbesigtigelse let kan identificere åbenbare mangler. Men tilrådighedsstillelse af dokumenter i et datarum kan dog ikke sidestilles med en besigtigelse. Sælgeren skulle derfor have oplyst om mangler og kommende renoveringsomkostninger, fastslog BGH.
I den foreliggende sag havde den klagende part købt flere enheder i et erhvervskompleks for omkring 1,5 millioner euro. At ejerne af enhederne på grund af kommende renoveringsarbejder skulle betale en ekstra afgift, vidste hun dog ikke. Heller ikke at omkostningerne for renoveringsarbejder kunne beløbe sig til op til 50 millioner euro. Svarende dokumenter herom havde sælgeren først kort før afslutningen af købsaftalen lagt i det virtuelle datarum, og køberen havde ikke længere opfattet dem.
BGH har nu besluttet, at sælgeren ikke har opfyldt sine forudgående oplysningsforpligtelser.
Afgørelsen kan være af stor betydning ved ejendomstransaktioner. Købere og sælgere er godt tjent med at konsultere en advokat med ekspertise i ejendomsret. En advokat inden for ejendomsret kan udføre en due diligence og påvise skjulte omkostninger og risici.
MTR Legal advokater rådgiver ved ejendomstransaktioner og andre emner inden for ejendomsretten.
Tag nu kontakt til os.➤ Advokat inden for ejendomsret – yderligere information!
