Pro zděděné nemovitosti by od roku 2023 mohla být výrazně vyšší dědická daň. Důvodem jsou změny v zákoně o oceňování, které jsou součástí plánovaného ročního daňového zákona pro rok 2022.
Roční daňový zákon pro rok 2022 dosud není schválen. Pokud Spolkový sněm a Spolková rada dají projektu zákona zelenou, povede to i ke změnám v zákoně o oceňování, což by zase mohlo vést k vyšší dědické dani za nemovitosti už od začátku roku 2023, vysvětluje advokátní kancelář MTR Rechtsanwälte, která se specializuje na dědické právo.
Pokud zůstavitel nezanechal závěť, německé dědické právo stanoví, že platí zákonná posloupnost dědiců, což znamená, že nejbližší příbuzní jako manželé a partneři nebo děti dědí jako první. Pro ně platí daňové úlevy. Pro manžele a partnery je v současné době daňově osvobozeno 500 000 eur u dědické a darovací daně, pro děti je možné využít daňovou úlevu ve výši 400 000 eur; u vnoučat činí daňová úleva stále 200 000 eur.
Pokud jsou v dědictví nemovitosti, jsou úlevy rychle vyčerpány. Platí to tím více, pokud dojde k plánovaným změnám v zákoně o oceňování. Pak by dědická daň za byty, rodinné domy a nájemní domy mohla výrazně vzrůst. Příčinou toho je zejména, že výnosové a věcné ocenění pro oceňování zastavěných pozemků a postupy pro oceňování v případech práva stavby na cizím pozemku jsou přizpůsobeny nařízení o oceňování nemovitostí ze 14. července 2021. Odborníci očekávají zvýšení dědické daně za nemovitosti o 20 až 30 procent, v některých případech dokonce až o 50 procent, pokud by byl zákon schválen podle plánu.
Postižení majitelé nemovitostí by proto měli přechod nemovitostí plánovat předvídavě a daňově optimálně. Jednou z možností může být například darování za života. V tomto případě lze úlevy znovu využít v intervalu deseti let.
MTR Rechtsanwälte vám ráda poskytne zkušeného a kompetentního právníka v oblasti dědického práva pro rozvážné plánování záležitostí v dědickém právu.
