Obchodní nájemce mohl snížit nájemné o 30 procent, protože prostory byly napadeny škůdci. To rozhodl Vrchní zemský soud Karlsruhe rozsudkem ze dne 21. června 2022 (Az.: 9 U 112/19).
Obchodní nájemní právo stanoví, že nájemce může snížit nájemné, pokud má přenechaná věc vadu, která brání používání nájemní věci podle smlouvy. Předpokladem však je, že se jedná o závažnou vadu nájmu. Nájemci by však neměli lehkovážně rozhodovat, jakou míru snížení nájemného považují za přiměřenou. Rozhodující pro výši snížení nájemného je, jak závažná je vada nájmu. Navíc musí být pronajímatel o vadě nájmu předem informován, vysvětluje právní firma MTR Rechtsanwälte , která radí nájemcům i pronajímatelům v obchodním nájemním právu.
V případě před Vrchním zemským soudem Karlsruhe bylo módnímu obchodu napadeni škůdci a nájemce následně snížil nájemné. Pronajímatel s tím však nesouhlasil, vydal výpověď bez výpovědní lhůty a žaloval na vyklizení a předání obchodních prostor. Zatímco žaloba byla v prvním stupni úspěšná, ve druhé instanci rozhodl Vrchní zemský soud Karlsruhe ve prospěch nájemce.
Vrchní zemský soud považoval výpověď za neoprávněnou. Kvůli napadení škůdci mohl nájemce snížit nájemné o minimálně 30 procent. Soud uvedl, že škůdci v pronajatých obchodních prostorech představují vadu, která značně omezuje používání nájemní věci podle smlouvy. Nájemce mohl navíc předpokládat, že i zákazníci si škůdců všimnou a obchod tak může získat špatnou pověst. Dále bylo třeba vzít v úvahu i možnost poškození zboží. Použitelnost obchodních prostor k zamýšlenému použití byla proto snížena o minimálně 30 procent, uvedl Vrchní zemský soud Karlsruhe. Na příčině napadení škůdci a zda za to nese pronajímatel odpovědnost, nezáleží, uvedl soud.
Zkušení právníci v obchodním nájemním právu mohou poradit.
