Pokud je společný dům po rozvodu prodán bývalému partnerovi, mohou se na něj vztahovat daně podle rozhodnutí Spolkového finančního dvora ze dne 14. 2. 2023 (sp. zn. IX R 11/21).
Při veškeré emocionální zátěži je třeba při rozvodu manželství vždy brát v úvahu finanční důsledky. Vyrovnání majetku hraje přitom důležitou roli, vysvětluje advokátní kancelář MTR Legal Rechtsanwälte, která své klienty radí i v oblasti rodinného práva. Při vyrovnání majetku je však třeba dávat pozor na některé nástrahy, jak ukazuje rozhodnutí Spolkového finančního dvora ze dne 14. února 2023.
V daném případě žalobce společně se svou tehdejší manželkou v roce 2008 koupil rodinný dům a žili zde společně s dítětem. Manželství se rozpadlo a bylo nakonec rozvedeno. Zatímco muž již odešel, dům nadále obývala žena s dítětem.
Během rozvodového řízení vedlo rozdělení majetku oddělených manželů k sporu o užívání nemovitosti. Muž se nakonec rozhodl prodat svůj poloviční podíl na nemovitosti v roce 2017 ženě. Finanční úřad podrobil zisk z prodeje zdanění.
Muž se bránil neúspěšně. Spolkový finanční dvůr žalobu zamítl a potvrdil tak prvoinstanční rozsudek. Prodej polovičního spoluvlastnického podílu podléhá jako soukromý prodejní obchod dani, uvedl BFH jasně.
Zdanitelný soukromý prodejní obchod existuje, pokud je nemovitost koupena a prodána do deseti let. To platí i pro poloviční spoluvlastnický podíl, který byl v rámci majetkového narovnání v rámci rozvodu prodán partnerovi, uvedl BFH.
Zdanění se sice nevztahuje, pokud byla nemovitost mezi nákupem a prodejem nepřetržitě nebo v roce prodeje a v předchozích dvou letech využívána k vlastnímu bydlení. To ale v tomto případě není, protože muž se odstěhoval a nemovitost již nevyužíval k vlastnímu bydlení, uvedl BFH. Skutečnost, že bývalá manželka s dítětem tam stále bydlí, na zdanění nic nemění.
Právníci z MTR Legal, kteří mají zkušenosti v oblasti rodinného práva, radí ve všech otázkách ohledně rozvodu.
