Vyrovnání zisků při nemovitostech
Při rozvodu manželství je třeba kromě emocionální zátěže vyřešit také finanční důsledky rozvodu. Jde mimo jiné o vyrovnání zisků nebo vyrovnání důchodového zabezpečení. Častým předmětem sporu při rozvodu bývá nemovitost.
Pokud manželé nemají uzavřenou manželskou smlouvu s jinými ustanoveními, automaticky žijí v majetkovém společenství. Vyrovnáním zisků se má vyrovnat nárůst majetku během manželství mezi partnery. Častým bodem sporu při výpočtu nároku na vyrovnání bývá hodnota nemovitosti. Je třeba zvážit různé faktory, zejména jelikož nemovitost nemusí být nutně při vyrovnání zisků zohledněna, jak uvádí ekonomická kancelář MTR Legal Rechtsanwälte, která mimo jiné poskytuje poradenství v oblasti rodinného práva.
Výpočet vyrovnání zisků
Vyrovnání zisků se při rozvodu manželství neprovádí automaticky, ale musí být výslovně požádáno jedním z manželů. Slouží k vyrovnání nárůstu majetku během manželství. Pro výpočet jsou rozhodující počáteční majetek při uzavření manželství a konečný majetek při rozvodu. Pro stanovení konečného majetku je rozhodující okamžik podání žádosti o rozvod. Počáteční a konečný majetek se pro manžele zjišťuje samostatně. Rozdíl hodnot majetku odráží zisk během manželství. Pokud je zisk jednoho z partnerů vyšší než druhého, je to vyrovnáno. Zásadně má manžel nárok na polovinu zisku. Vyrovnání zisků je čistě peněžní hodnota.
Častým bodem sporu je způsob nakládání s nemovitostmi. Je nutné vzít v úvahu, že nemovitost nepatří mezi zisky, pokud ji jeden z partnerů přinesl do manželství a je jejím jediným vlastníkem. Také dědictví nemovitosti se počítá k počátečnímu majetku a při ziscích není zohledněno. Manžel nemá v zásadě nárok na majetek, který druhému připadl dědictvím nebo darováním. To však neplatí pro nárůst hodnoty, které majetky dosáhnou do rozvodu. Nárůst hodnoty nemovitosti může tedy ovlivnit zisky.
Stanovení hodnoty nemovitosti
Pokud byla nemovitost pořízena během manželství, situace je jiná. Potom spadá mezi zisky. Pro výpočet vyrovnání zisků je rozhodující tržní hodnota nemovitosti. Ohledně hodnoty nemovitosti často mezi manžely dochází ke sporům. K určení hodnoty může být povolán znalec. Jeho posouzení je však závazné pouze tehdy, pokud manželé uzavřou odpovídající a notářsky ověřenou arbitrážní dohodu.
Pokud byla nemovitost pořízena během manželství, je třeba také zjistit, kdo se stal vlastníkem. Vlastníci totiž nejsou automaticky oba manželé. Rozhodující je, kdo je jako vlastník zapsán v katastru nemovitostí. To mohou být i oba partneři. Kdo a kolik přispěl na financování nemovitosti, neumožňuje automaticky vyvodit závěry o vlastnických vztazích.
Využití nemovitosti po rozvodu
Při rozvodu manželství vyvstává otázka, jak by se měla nemovitost dále využívat. Pokud z manželství vzešly společné děti, často se stává, že jeden z partnerů nadále bydlí v tzv. rodinném domě s dětmi. Chce-li se stát jediným vlastníkem, musí mu vyvádějící partner prodat svůj podíl na spoluvlastnictví a převést na něj vlastnické právo.
Stejně tak se může rozvedený pár rozhodnout prodat nemovitost třetí osobě. Pokud patří oběma partnerům, musí být oba s prodejem spokojeni. Je však třeba vzít v úvahu také daňové důsledky, protože při prodeji by mohla za jistých okolností vzniknout spekulační daň.
Pokud se rozvedení partneři nedokáží dohodnout na dalším využití, může jeden z spoluvlastníků požádat o soudní dražbu. Je však třeba počítat s finančními ztrátami a také právními překážkami, které je třeba překonat.
Manželská smlouva a dohoda o důsledcích rozvodu
Nemovitost přináší při rozvodu mnoho konfliktního potenciálu. Těmto konfliktům lze předejít, pokud manželé v manželské smlouvě nebo dohodě o důsledcích rozvodu dohodnou odlišná pravidla ohledně zisků.
MTR Legal Rechtsanwälte poskytuje poradenství k tématu rozvodu a dalším aspektům rodinného práva.
Neváhejte kontaktovat nás!
