Povinná zveřejnění společností ProReal
Asi 278 milionů eur investovali investoři do ProReal Europa 9 GmbH a ProReal Europa 10 a poskytli společnostem podřízené půjčky. Nyní musejí počítat s významnými finančními ztrátami. To potvrdily také obě společnosti ProReal v povinném zveřejnění dle § 11a odst. 1 Zákona o majetkových investicích (VermAnlG), které finanční dozor Bafin zveřejnil 25. července 2024.
Kapitalové investice ProReal Europa 9 a ProReal Europa 10 byly vydány emisním domem One Group. Investoři se tak mohli nepřímo podílet na realitních projektech. Jejich investované peníze byly z velké části poskytnuty jako úročné půjčky do poolové společnosti SC Finance Four GmbH, která zase poskytovala půjčky projektovým společnostem. SC Finance Four však mezitím podala návrh na insolvenci a okresní soud v Offenbachu zahájil insolvenční řízení vůči společnosti 8. července 2024 (sp.zn.: 8 IN 170/24). Tím se také investované peníze investorů společností ProReal Europa 9 a 10 ocitly v ohrožení, říká advokátní kancelář MTR Legal, která mimo jiné radí soukromým a institucionálním investorům v oblasti kapitálového trhu.
Úrokové a splátkové platby nejsou zajištěny
V povinné zprávě, kterou Bafin zveřejnil 25. července 2024, oznámily společnosti ProReal Europa 9 GmbH a ProReal Europa 10 GmbH, že investorům hrozí platební neschopnost.
K tomu uvádějí obě společnosti, že bylo zahájeno insolvenční řízení o jediném poskytovateli půjčky, který je činný v oblasti rozvoje realitních projektů. Touto obtížnou formulací je pravděpodobně míněna SC Finance Four GmbH. S otevřením insolvenčního řízení je stále ohroženo úplné a včasné splacení půjčky společnostem ProReal, uvádí se ve zprávě. To má zase za následek, že úrokové platby a splátky investorům nejsou zajištěny. Jinými slovy: investorům hrozí finanční ztráty.
Možná úplná ztráta
Stiftung Warentest na základě jejího k dispozici insolvenčního návrhu SC Finance Four GmbH uvedla, že investorům hrozí úplná ztráta jejich investovaných peněz. Protože SC Finance Four poskytovala prostředky projektovým společnostem ve formě podřízených půjček. Tím byly SC Finance Four svázány ruce, když se projektové společnosti dostaly do ekonomických potíží a půjčky již neplatily. Díky sjednané podřízenosti nemohla SC Finance Four uplatnit žádné nároky.
Tato situace nyní zasahuje až na investory. I oni poskytli společnostem ProReal Europa 9 a 10 podřízené půjčky. To znamená, že nemohou uplatňovat žádné nároky, pokud by tím mohli společnosti dostat do insolvenční situace. Pokud by přesto k insolvenci došlo, museli by se investoři v insolvenčním řízení kvůli podřízenosti postavit až na konec. Nicméně taková podřízenost nebyla vždy účinně sjednána. Podřízený závazek je účinně sjednán pouze tehdy, jsou-li příslušné klauzule pro investora dostatečně jasně a srozumitelně formulovány. To je třeba ověřit.
Možný nárok na náhradu škody
Insolvenční řízení SC Finance Four má být vedeno samosprávou s pomocí věřitelského soudu. Také zde musí věřitelé a tedy i nepřímo investoři počítat s významnými zásahy.
Pro investory společností ProReal Europa 9 a ProReal Europa 10 se situace jeví jako velmi znepokojující. Nezávisle na dalším vývoji mohou již nyní nechat prověřit své právní možnosti. To může zahrnovat i uplatňování nároků na náhradu škody. Investoři např. měli být informováni o stávajících rizicích majetkové investice a zejména o riziku úplné ztráty. Pokud investiční poradci nebo zprostředkovatelé rizika zamlčeli nebo bagatelizovali, mohou investorům vzniknout nároky na náhradu škody.
Investoři jmenovitému dluhopisu ProReal Deutschland 7 byli dosud ohledně termínu splacení jen utěšováni. I oni mohou nechat prověřit své právní možnosti.
MTR Legal radí v oblasti kapitálového trhu a rádi podpoří postižené investory série ProReal.
Neváhejte nás kontaktovat !
