Postiženo jsou ProReal Deutschland 7 a 8, stejně jako ProReal Europa 9 a 10
Dne 15. ledna 2024 by byly pro investory společnosti ProReal Europa 9 GmbH a ProReal Europa 10 GmbH splatné úrokové platby za čtvrté čtvrtletí roku 2023. K tomu však nedojde, protože úrokové platby budou až do odvolání pozastaveny, jak oznámil emisní dům One Group se sídlem v Hamburku. Jak uvádí Handelsblatt, budou také u dlužních úpisů ProReal Deutschland 7 a ProReal Deutschland 8 – Exkluzivní následná nabídka pozastaveny úrokové platby za čtvrté čtvrtletí roku 2023. Kromě toho One Group již nepřijímá další upisování do pěti dalších investičních produktů série ProReal.
One Group patří rakouskému realitnímu koncernu Soravia. Investoři se mohli pomocí kapitálových produktů podílet na realitních projektech. Nyní One Group pozastavila úrokové platby čtyřem dlužním úpisům ProReal Deutschland 7, ProReal Deutschland 8 (exkluzivní následná nabídka), ProReal Europa 9 a ProReal Europa 10. Jako důvod je uvedena obtížná situace na trhu s nemovitostmi. Rostoucí úroky a vysoká míra inflace vedly k nárůstu nákladů na financování a stagnující poptávce při klesajících cenách nemovitostí. Partneři projektu proto musí své stavební plány podrobit podrobné analýze rizik. Analýza by měla být dokončena v prvním čtvrtletí roku 2024. Do té doby zůstanou úrokové platby pozastaveny, takže emisní bankéř nemůže splatit splatné úrokové platby investorům.
Riziková investice
Zda budou po dokončení analýzy úroky opětovně vypláceny, nebo zda investoři musí počítat s omezeními, je otevřené. Pro investory se však v této situaci ukazuje, že podřízené dlužní úpisy jsou velmi rizikovou investicí, uvádí právní firma MTR Legal, která mimo jiné poskytuje poradenství v oblasti kapitálového práva.
U čtyř dotčených investic je sjednaný kvalifikovaný odpis pohledávky. Důsledky takového odpisu se projeví v době hospodářské krize. Kvůli sjednanému podřízenému postavení nelze nároky investorů, např. na úrokové platby, prosazovat, pokud by tyto platby mohly způsobit insolvenci emitenta nebo ji pouze ohrozit. V případě insolvence hrozí, že investoři kvůli podřízenému postavení zůstanou zcela bez náhrady, protože nejprve budou uspokojovány pohledávky ostatních věřitelů.
Je odpis pohledávky platně sjednán?
Proto je vhodné prověřit, zda byl odpis pohledávky platně sjednán. To často není případ, například protože příslušné klauzule nejsou pro investory dostatečně transparentně formulovány. Pokud není odpis pohledávky platně sjednán, nelze úrokové platby jednoduše pozastavit.
Vrácení ProReal Deutschland 7
Pro investory dlužního úpisu ProReal Deutschland 7 nastala zvláštní situace. Poté, co byla doba trvání o rok prodloužena, skončila koncem roku 2023. To znamená, že investoři mohou očekávat vrácení v první polovině roku 2024.
Investoři by měli pečlivě sledovat, zda nedojde k dalším zpožděním plnění. Kromě toho mohou také prověřit, zda nemají nároky na náhradu škody za to, že nebyli řádně informováni o stávajících rizicích investice, zejména o riziku úplné ztráty.
MTR Legal poskytuje poradenství v kapitálovém právu.
Neváhejte kontaktovat nás!
