Kvůli pandemii koronaviru nebo válce na Ukrajině zažívá pojem vyšší moc nebo force majeure v hospodářském právu vysokou frekvenci. Nicméně ne všechno lze ospravedlnit vyšší mocí.
Krize jako pandemie koronaviru nebo válka na Ukrajině mají značný vliv na ekonomiku. Přidávají se k tomu další problémy, které způsobují nedostatky v dodávkách nebo selhání dodavatelských řetězců. Pro mnoho podniků je stále obtížnější plnit své smluvně zajištěné služby. To se často zdůvodňuje force majeure, ale ne každý nedostatek v dodávkách znamená také vyšší moc, říká advokát Michael Rainer, advokátní kancelář MTR Rechtsanwälte.
Vyšší moc obecně nastává v případě nepředvídatelných a neodvratných událostí, které jsou mimo kontrolu smluvního partnera a nelze je odvrátit přiměřenými a rozumnými prostředky. To však není zdaleka volný lístek pro strany neplnit své smluvní závazky. To ukazuje i soudní rozhodnutí komorního soudu v Berlíně z 24. května 2022 (Az.: 21 U 156/21).
V daném případě se developer zavázal kupujícímu prostřednictvím notářské developerské smlouvy předat byt připravený k nastěhování do 30.06.2018. Ve skutečnosti byl byt předán kupujícímu až o dva roky později, dne 06.07.2020. Kupující se kvůli pozdnímu dokončení bytu musel nastěhovat do nájemního bytu a požadoval od developera náhradu škody za vzniklé náklady.
Developer alespoň částečně odmítl odpovědnost za zpožděné předání bytu. Kvůli pandemii koronaviru nemohli mezi březnem a červencem 2020 zahraniční dělníci přicestovat do Německa. Kromě toho v tomto období došlo k narušení dodávek a stavební materiály nemohly být dodány.
Tuto argumentaci soud KG Berlín neakceptoval. Developer musí konkrétně uvést, která vážná a nepředvídatelná okolnost ovlivnila projekt výstavby tak, že došlo ke zpoždění. Musí popsat, jakým způsobem a po jakou dobu byly pracovní postupy narušeny. Rovněž musí zohlednit příznivé okolnosti pro dobu výstavby, jako je přednostní plnění služeb. Paušální odvolávání se na vyšší moc je nedostatečné. Protože developer tyto požadavky nesplnil, soud rozhodl o náhradě škody.
Zkušení advokáti v hospodářském právu mohou poradit.
