Podle práva nemovitostí má prodávající vůči kupujícímu různé povinnosti informovat. Tyto povinnosti Nejvyšší soud zpřísnil rozsudkem ze dne 15. září 2023 (Az.: V ZR 77/22).
Právo nemovitostí rozlišuje různé druhy vad, které se mohou u nemovitosti vyskytnout. U skrytých vad má prodávající nemovitosti informační povinnost vůči kupujícímu. Objeví-li se po koupi vady, měl by být přizván advokát se zkušenostmi v oblasti práva nemovitostí. Právní kancelář MTR Legal Rechtsanwälte radí kupujícím i prodávajícím a poskytuje jim advokáta se zkušenostmi v oblasti práva nemovitostí.
Nejvyšší soud ve svém aktuálním rozsudku zpřísnil předběžné povinnosti informování prodávajícího nemovitosti. Zdůraznil, že prodejce nesplní své informační povinnosti jen tím, že poskytne kupujícímu přístup k datové místnosti s dokumenty a informacemi o nemovitosti. Nelze předpokládat, že kupující získá přístupem do datové místnosti rovněž znalost okolností, které jsou povinně k dispozici. Právo nemovitostí sice předpokládá, že kupující při prohlídce nemovitosti rozezná snadno zjistitelné vady. Poskytnutí dokumentů v datové místnosti však nelze srovnávat s prohlídkou. Prodávající měl tedy informovat o vadách a nákladech na sanace, jak Nejvyšší soud určil.
V daném případě žalobkyně koupila několik jednotek v obchodním komplexu za přibližně 1,5 milionu eur. To, že vlastníci jednotek měli zaplatit zvláštní příspěvek kvůli očekávaným sanačním pracím, nevěděla. Také nevěděla, že náklady na sanační práce mohou dosáhnout až 50 milionů eur. Odpovídající dokumenty byly prodávajícím vloženy do virtuální datové místnosti teprve krátce před uzavřením kupní smlouvy a nebyly kupující zaznamenány.
Nejvyšší soud nyní rozhodl, že prodávající své předběžné informační povinnosti nesplnil.
Toto rozhodnutí může mít velký dopad na transakce s nemovitostmi. Kupující a prodávající by měli být zastoupeni advokátem se znalostmi v oblasti práva nemovitostí. Advokát v oblasti práva nemovitostí může provést Due Diligence kontrolu a poukázat na skryté náklady a rizika.
MTR Legal Rechtsanwälte radí při transakcích s nemovitostmi a dalších tématech práva nemovitostí.
Kontaktujte nás nyní kontakt .➤ Advokát v oblasti práva nemovitostí – další informace!
