Průlomový rozsudek Spolkového finančního soudu, spis. zn.: IX R 13/22
Pokud dědic odkoupí podíly dědické komunity a následně prodá nemovitost z pozůstalosti, není za to odváděna daň z příjmu. To rozhodl Spolkový finanční soud rozsudkem ze dne 26. září 2023 (spis. zn.: IX R 13/22).
Pokud je nemovitost koupena a prodána během spekulační lhůty deseti let, je zisk zdaněn jako daň z příjmu. Spolkový finanční soud nyní v průlomovém rozhodnutí určil, že taková daň se neplatí, pokud dědic převezme podíly zbývající dědické komunity a prodá nemovitost zahrnutou v pozůstalosti. Poté se nejedná o klasický soukromý prodej, dříve spekulační prodej, vysvětluje advokátní kancelář MTR Legal, která mimo jiné radí v otázkách daňového práva.
Žalobce přebírá podíly dědické komunity
V posuzovaném případě zdědil žalobce 52 procent pozůstalosti po své zesnulé manželce. Zbytek získaly dvě děti zůstavitelky. K pozůstalosti patřil také pozemek. Muž odkoupil dědický podíl od dětí a stal se tak výlučným vlastníkem pozemku, který následně prodal. Jelikož mezi koupí a prodejem pozemku neuplynulo deset let, považoval to příslušný finanční úřad za soukromý prodej a zisk příslušně zdanil.
BFH: Nejedná se o klasický soukromý prodej
Proti daňovému výměru se žalobce úspěšně bránil. BFH žalobě vyhověl. V odůvodnění uvedl, že nabytí podílů dědické komunity nelze srovnávat s koupí nemovitosti z pozůstalosti. Podmínkou zdanění je, aby prodávaný pozemek byl dříve také pořízen. To však při převzetí podílů z dědické komunity není splněno. Nejedná se o klasický soukromý prodej ve smyslu § 23 EStG, pokud jsou nabyté podíly ostatních dědiců a následně prodána nemovitost z pozůstalosti, upřesnil BFH.
Tímto rozsudkem se Spolkový finanční soud odklonil od své dosavadní judikatury. Při nemovitostech v pozůstalosti by měly dědické komunity zohlednit, jak je využijí, aby optimalizovaly daňový dopad.
MTR Legal advokáti radí v daňovém právu a při daňových sporech s finančními úřady.
Neváhejte nás kontaktovat !
