Ziskový prodej nemovitosti může být případně osvobozen od daně. Pro osvobození od daně však platí úzké limity, jak ukazuje rozsudek Spolkového finančního dvora z 24. května 2022 (Az. IX R 28/21).
Daňové právo stanovuje při koupi a prodeji nemovitostí spekulační lhůtu v délce deseti let. To znamená: Pokud je nemovitost prodána se ziskem v rámci této lhůty po koupi, platí se z prodejního zisku daně. Daňová povinnost však zaniká, pokud byla nemovitost v době prodeje a v předchozích dvou letech využívána k vlastnímu bydlení. To platí i tehdy, pokud v nemovitosti bydlely bezplatně vlastní děti, vysvětluje advokátní kancelář MTR Rechtsanwälte, jejíž specializací je také daňové právo.
Pro toto osvobození od daně však Spolkový finanční dvůr (BFH) rozsudkem z 24. května 2022 stanovil úzké limity. Daně z prodejního zisku se tedy neplatí pouze tehdy, pokud dítě, které v nemovitosti bydlelo, mělo v té době nárok na přídavek na dítě.
V tomto konkrétním případě koupila matka v roce 2010 byt v osobním vlastnictví v místě studia svých dětí. Její synové-dvojčata, narození v roce 1989, žili během studia v bytě. Třetí syn využíval byt jen příležitostně. V roce 2016 matka byt prodala. V té době bylo dvojčatům 27 let a na rozdíl od jejich bratra již neměli nárok na přídavek na dítě.
Po prodeji bytu příslušný finanční úřad zdanil prodejní zisk. Osvobození od daně je sice možné při využití k vlastnímu bydlení. To platí i tehdy, když je byt bezplatně poskytnut dětem – ovšem pouze pokud mají děti ještě nárok na přídavek na dítě. Protože dvojčata již v roce 2014 dovršila 25 let, neměla již nárok na přídavek na dítě. Tím zanikla i samostatná užívání, uvedl finanční úřad.
Spolkový finanční dvůr tuto argumentaci následoval. Dvojčata po svém 25. narozeninách již podle § 32 EStG nemohla být pro daňové přiznání matky zohledněna. Tím zanikl i důvod pro osvobození od daně.
Při daňovém sporu s finančními úřady poskytuje advokátní kancelář MTR Rechtsanwälte svým klientům v daňovém právu zkušené právníky.
