بسبب جائحة كورونا أو حرب أوكرانيا، أصبح مصطلح القوة القاهرة أو فورس ماجور شائعًا في قانون الأعمال. لكن لا يمكن تبرير كل شيء بالقوة القاهرة.
الأزمات مثل جائحة كورونا أو حرب أوكرانيا لها تأثير كبير على الاقتصاد. بالإضافة إلى ذلك، توجد مشاكل أخرى تؤدي إلى نقص في التوريد أو انقطاع السلاسل التوريدية. مما يجعل من الصعب بشكل متزايد على العديد من الشركات الوفاء بالتزاماتها التعاقدية. وغالبًا ما يُبرر ذلك بالقوة القاهرة، لكن ليس كل نقص في التوريد يعني قوة قاهرة، كما يقول Rechtsanwalt Michael Rainer، من شركة MTR Rechtsanwälte القانونية.
عادة ما تكون القوة القاهرة موجودة في الأحداث غير المتوقعة والتي لا يمكن تجنبها والتي تقع خارج سيطرة الشريك المتعاقد ولا يمكن تجنبها حتى بوسائل معقولة ومقبولة. ولكن هذا لا يعني بالضرورة تصريحًا للأطراف بعدم الوفاء بالتزاماتهم التعاقدية. وهذا ما يظهر أيضًا في حكم المحكمة الإقليمية في برلين بتاريخ 24 مايو 2022 (رقم الملف: 21 U 156/21).
في الحالة المطروحة للمحكمة، التزم مطور العقارات تجاه المشتري بعقد عقاري مصدق بتسليم شقة جاهزة للسكن في 30.06.2018. لكن في الواقع تم تسليم الشقة بعد حوالي عامين في 06.07.2020 للمشتري. ولأن الشقة لم تكن جاهزة في الوقت المناسب، اضطر المشتري للانتقال لشقة مؤجرة وطالب مطور العقارات بتعويض عن التكاليف المتكبدة.
أشار مطور العقارات إلى أن المسؤولية عن التأخير في تسليم الشقة تعود جزئيًا على الأقل إلى جائحة كورونا. حيث لم يتمكن عمال البناء الأجانب من دخول ألمانيا بين مارس ويوليو 2020. كما حدث نقص في التوريد ولم يكن بالإمكان توفير مواد البناء.
لم تقبل المحكمة الإقليمية في برلين هذه الحجة. ينبغي على مطور العقارات توضيح أي ظرف خطير وغير متوقع أثر على المشروع البنائي بحيث أدى إلى التأخير. يجب عليه توضيح كيفية ومدة تعطل سير العمل. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يأخذ في الاعتبار الظروف التي تفضل البناء مثل تقديم الأعمال. الاعتماد بشكل عام على القوة القاهرة غير كاف. ولأن مطور العقارات لم يتمكن من تلبية هذه المتطلبات، أدانته المحكمة بالتعويض.
يمكن لمحامين ذوي الخبرة في قانون الأعمال تقديم المشورة.
