النشر الإجباري لشركات ProReal
استثمر المستثمرون حوالي 278 مليون يورو في ProReal Europa 9 GmbH وProReal Europa 10 ومنحوا الشركات قروضًا فرعية. وبدأوا الآن في مواجهة خسائر مالية كبيرة. وقد أعلنت كلا شركتي ProReal في نشر إلزامي وفقًا للمادة 11a الفقرة 1 من قانون استثمارات الأصول (VermAnlG)، والذي نشرته هيئة الرقابة المالية بفين في 25 يوليو 2024.
تم إصدار استثمارات رأس المال ProReal Europa 9 وProReal Europa 10 من دار الإصدار One Group. من خلال هذه الشركات، يمكن للمستثمرين المشاركة بشكل غير مباشر في مشاريع العقارات. تم استثمار أموالهم بشكل كبير في شكل قروض بفائدة في شركة SC Finance Four GmbH، التي قامت بدورها بإعطاء قروض للشركات المشروع. ومع ذلك، قامت SC Finance Four بالإعلان عن إفلاسها وفتح محكمة مقاطعة أوفنباخ إجراءات الإفلاس بشأن الشركة في 8 يوليو 2024 (القضية: 8 IN 170/24). وبذلك تكون أموال المستثمرين في شركات ProReal Europa 9 و10 تحت الخطر، حسب شركة المحاماة الاقتصادية MTR Legal Rechtsanwälte، التي تقدم المشورة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات في قانون أسواق رأس المال.
عدم تأكيد سداد الفوائد والمدفوعات
في نشر إلزامي نشرته هيئة الرقابة المالية بفين في 25 يوليو 2024، أعلنت ProReal Europa 9 GmbH وProReal Europa 10 GmbH أن المستثمرين يواجهون خطر تعثر سداد.
وأوضحت الشركتان أن إجراءات الإفلاس قد افتتحت بشأن المقترض الوحيد النشط في تطوير المشاريع العقارية. ويُشير إلى أن المقصود بهذه الصياغة الغامضة هو شركة SC Finance Four GmbH. وبافتتاح إجراءات الإفلاس، يستمر الخطر على الاسترداد الكامل وفي الوقت المناسب للقرض لشركات ProReal. وأدى ذلك إلى أن مدفوعات الفوائد والمدفوعات إلى المستثمرين ليست مضمونة. بكلمات أخرى، يواجه المستثمرون خسائر مالية.
خسارة كاملة ممكنة
ذكرت مؤسسة فحص المنتجات، بالإشارة إلى طلب الإفلاس الخاص بشركة SC Finance Four GmbH الذي كان بحوزتها، أن المستثمرين قد يواجهون حتى الخسارة الكاملة لأموالهم المستثمرة. لأن SC Finance Four قامت بإعطاء الأموال للشركات المشروع في شكل قروض فرعية. وبذلك كانت أيدي SC Finance Four مغلولة عندما تواجه الشركات المشروع صعوبات اقتصادية وتوقفت عن سداد القروض. بسبب رتبها الفرعي المتفق عليه، لم يكن بإمكان SC Finance Four تقديم أي مطالبات.
هذا الوضع الآن يمر إلى المستثمرين. كما منحوا الشركات ProReal Europa 9 و10 قروضًا فرعية. هذا يعني أنهم لا يستطيعون تقديم أي مطالبات إذا كانت الشركات ستواجه خطر الإفلاس جراء ذلك. ومع ذلك، إذا حدث الإفلاس، يجب على المستثمرين ترتيب أنفسهم في إجراءات الإفلاس بسبب الرتبة الفرعية في النهاية. ومع ذلك، لم يتم دائمًا الاتفاق بشكل فعال على مثل هذه الرتبة الفرعية. يصبح التنازل عن الرتبة فعالًا فقط إذا كانت البنود ذات الصلة تمت صياغتها بشكل واضح ومفهوم للمستثمر. يجب التحقق من ذلك.
إمكانية المطالبة بالتعويض
يجب إجراء إجراءات إفلاس SC Finance Four بإدارة ذاتية بمساعدة وصي. يمكن أن تواجه الدائنين وبالتالي المستثمرين أيضًا خصومات كبيرة.
تبدو الوضعية بالنسبة لمستثمري شركات ProReal Europa 9 وProReal Europa 10 مقلقة للغاية. بغض النظر عن التطورات المستقبلية، يمكنهم حتى الآن فحص خياراتهم القانونية. يمكن أن يشمل ذلك أيضًا الادعاء بحقوق تعويض. على سبيل المثال، كان يجب توضيح المخاطر الموجودة في استثمار الأصول، خاصة خطورة الخسارة الكاملة. إذا أخفى المستشارون أو الوسطاء الاستثماريون المخاطر أو خففوها، فقد يكون لدى المستثمرين حقوق تعويض.
مستثمرو السندات المرتبطة بالاسم ProReal Deutschland 7 لم يتم إبلاغهم حتى الآن بشكل واضح بشأن موعد السداد. يمكنهم أيضًا فحص خياراتهم القانونية.
MTR Legal Rechtsanwälte تقدم المشورة في قانون أسواق رأس المال وتقف إلى جانب المستثمرين المتضررين من سلسلة ProReal.
يرجى الاتصال بنا!
