في حالة إنهاء العقد التجاري دون إشعار مسبق للأماكن المؤجرة بسبب العيوب، فإن التحذير المسبق مطلوب. وقد أكد ذلك محكمة العدل العليا في براندنبورغ (الرقم المرجعي: 3 U 82/19).
يمكن إنهاء عقود الإيجار التجارية غير المحددة المدة بشكل عادي. إذا لم يحدد الطرفان فترة الإشعار في العقد، تسري فترة الإشعار القانونية البالغة ستة أشهر وفقًا للمادة 580a من القانون المدني الألماني. في ظل ظروف معينة، يمكن أيضًا إنهاء عقد الإيجار التجاري بشكل استثنائي. يمكن أن يكون السبب المهم لإنهاء العقد الاستثنائي من قبل المستأجر هو تكرار حدوث العيوب في المستأجر. ومع ذلك، يتطلب في معظم الحالات تقديم تحذير مسبق لكي يكون الإنهاء الاستثنائي ساريًا، كما تشرح MTR Rechtsanwälte القانونية.
يظهر ذلك أيضًا في حكم محكمة العدل العليا في براندنبورغ في 7 يوليو 2020 (الرقم المرجعي: 3 U 82/19). هنا قامت المستأجرة بإنهاء عقد الإيجار التجاري الخاص بها بسبب تكرار حدوث العيوب في المستأجر بشكل استثنائي ودون إشعار مسبق. خلال حوالي اثني عشر عامًا حدثت سبعة حوادث دخول الماء إلى الغرف. ورد المؤجرون في كل مرة بإجراء الإصلاحات والتنظيفات على الأضرار.
نظرًا لأن العيب لم يتم القضاء عليه على ما يبدو، استجابت المستأجرة للفيضانات التالية بإنهاء العقد بشكل فوري. لم تقم بتحذير مسبق.
لم يعترف المؤجرون بالإنهاء الفوري ورفعوا دعوى للحصول على إيجار مستحق. وبنجاح. كما قررت المحكمة الإقليمية في كوتبوس، قررت أيضًا محكمة العدل العليا في براندنبورغ في الاستئناف أن الإنهاء الفوري غير صالح لأنه لم يتم تقديم تحذير مسبق.
حتى لو كانت أضرار المياه قد تكررت بشكل متكرر، فإن التحذير المسبق لم يكن غير ضروري. لا يمكن افتراض أنه لن يكون له تأثير، حسبما قالت المحكمة العليا. لأن المؤجرين كانوا قد استجابوا في السابق في كل مرة بإجراء إصلاحات بعد الإبلاغ عن الأضرار. وبالتالي لم يرفضوا بشكل نهائي إزالة العيوب، أوضح المحكمة. كما أن حجم وتأثير أحداث الأضرار لم تكن كبيرة جدًا بحيث لا يمكن للمستأجرة الانتظار لفترة أخرى – ولو قصيرًا – بعد تحديد الموعد.
في حال وجود أسئلة حول قانون الإيجار التجاري، يمكن للمحامين ذوي الخبرة تقديم المشورة.
