حكم رائد لمحكمة المالية الفيدرالية، رقم الملف: IX R 13/22
إذا اشترى وريث نصيب من مجتمع الورثة ثم باع عقارًا من الميراث، فلا يتم فرض ضريبة على الدخل. هذا ما قررته المحكمة المالية الفيدرالية في حكمها بتاريخ 26 سبتمبر 2023 (رقم الملف: IX R 13/22).
إذا تم شراء عقار وبيعه خلال فترة العشر سنوات المضاربية، يتم فرض ضريبة دخل على الربح. وقد قررت المحكمة المالية الفيدرالية في قرار بارز أنه لا يتم فرض الضريبة إذا أخذ وريث على حصص باقي مجتمع الورثة وباع عقارًا من الميراث. في هذه الحالة، لا يعتبر ذلك عملية بيع خاصة، والتي كانت تعرف سابقًا بعملية مضاربة، تشرح الشركة القانونية والاقتصادية MTR Legal Rechtsanwälte، التي تقدم المشورة، من بين أمور أخرى، في قانون الضرائب.
المدعي يتولى حصص مجتمع الورثة
في الحالة التي تعتمد عليها الدعوى، ورث المدعي 52 في المائة من ميراث زوجته المتوفاة. حصلت الطفلتان الباقيتان للوريث على الباقي. كان هناك أيضًا قطعة أرض من ضمن الميراث. اشترى الرجل نصيب الأطفال وأصبح بذلك هو المالك الوحيد للأرض التي باعها لاحقًا. نظرًا لأنه لم تمضي عشر سنوات بين الاستحواذ والبيع، اعتبرت مصلحة الضرائب المسؤولة البيع عملية بيع خاصة وفرضت الضريبة على الربح تبعًا لذلك.
BFH: ليس هناك عملية بيع خاصة كلاسيكية
نجح المدعي في الاعتراض على قرار الضرائب. قبل القاضي الدعوى. في تبريره أوضح أن شراء حصص في مجتمع الورثة لا يمكن معادلته بشراء عقار من الميراث. تتطلب الضريبة أن يكون العقار الذي تم بيعه قد تم شراؤه مسبقًا. هذا ليس هو الحال عند الاستحواذ على حصص مجتمع الورثة. لا يشكل شراء حصص من ورثة آخرين وبيع عقار من ضمن الميراث في وقت لاحق عملية بيع خاصة كلاسيكية في سياق المادة 23 من قانون الضرائب الألماني، كما أوضحت المحكمة المالية الفيدرالية.
بهذا الحكم، انحرفت المحكمة المالية الفيدرالية عن اجتهاداتها السابقة. في حالات العقارات في الميراث، ينبغي على مجتمعات الورثة الانتباه إلى كيفية التعامل معها للتأكد من تحقيق صفقة مثالية ضريبيًا.
MTR Legal Rechtsanwälte يقدمون المشورة في قانون الضرائب وفي النزاعات الضريبية مع السلطات المالية.
يرجى التواصل معنا!
