بالنسبة للعقارات الموروثة، قد يتم فرض ضريبة ميراث أعلى بشكل ملحوظ بدءًا من عام 2023. السبب هو تغييرات في قانون التقييم، وهي جزء من قانون الضرائب السنوي المخطط لعام 2022.
لم يتم إقرار قانون الضرائب السنوي 2022 بعد. في حال منح البرلمان الاتحادي والمجلس الاتحادي الضوء الأخضر للمشروع القانوني، يؤدي ذلك أيضًا إلى تغييرات في قانون التقييم، مما قد يؤدي بدوره إلى ضريبة ميراث أعلى للعقارات بدءًا من أوائل عام 2023، كما توضح شركة MTR Rechtsanwälte القانونية المختصة في تقديم المشورة في قانون الميراث.
إذا لم يقم المورث بإنشاء وصية، ينص قانون الميراث الألماني على أن يتم تطبيق التسلسل الوراثي القانوني، أي أن الأقارب القريبين مثل الأزواج والشركاء الحياتيين أو الأطفال يرثون أولاً. تسري عليهم إعفاءات ضريبية. حالياً تُقدّر حد الإعفاء للزوجات والشركاء الحياتيين في ضريبة الميراث وهدية الميراث بنحو 500,000 يورو، ويمكن للأطفال الاستفادة من إعفاء يصل لـ 400,000 يورو؛ وبالنسبة لأحفاد الأطفال، يصل حد الإعفاء حتى 200,000 يورو.
عندما تكون هناك عقارات في التركة، تستنفد الإعفاءات بسرعة. وهذا ينطبق بشكل أكبر إذا تم تطبيق التغييرات المخططة في قانون التقييم. حينها قد ترتفع ضريبة الميراث على الشقق السكنية، المنازل العائلية، والمباني الإيجارية بشكل ملحوظ. السبب في ذلك خصوصاً هو أنه يتم تعديل طريقة قيمة الإيراد والطريقة الصافية لتقييم الأراضي المبنية والأساليب المعتمدة في حالات الارتفاق وعقود الإيجار طويل الأمد بموجب لائحة تقييم العقارات الصادرة في 14 يوليو 2021. الخبراء يتوقعون من ذلك زيادة في ضريبة الميراث على العقارات بين 20 إلى 30 بالمائة، وفي بعض الحالات تصل الزيادة حتى 50 بالمائة، إذا تم إقرار القانون كما هو مخطط له.
لذلك يجب على أصحاب العقارات المعنيين التخطيط لنقل العقارات بشكل استباقي ومحسن ضريبيًا. يمكن أن يكون الخيار مثلاً التبرع في الحياة. هنا يمكن استغلال الإعفاءات مرة أخرى بفارق عشر سنوات.
تقدم لك MTR Rechtsanwälte بكل سرور محاميًا ذو خبرة وكفاءة في قانون الميراث للتخطيط اليقظ في مسائل قانون الميراث.
