تُسمح للمستأجر التجاري بتخفيض الإيجار بنسبة 30٪ لأن المباني أصيبت بآفات. وقد قررت محكمة العدل الإقليمية بكارلسروه ذلك في الحكم الصادر بتاريخ 21 يونيو 2022 (الرقم: 9 U 112/19).
ينص قانون الإيجار التجاري على أن تخفيض الإيجار من قبل المستأجر ممكن إذا كان العقار المؤجّر يعاني من عيب يمنع استخدام الممتلكات كما هو متفق عليه في العقد. ومع ذلك، يشترط أن يكون هناك عيب كبير في الإيجار. يجب على المستأجرين ألا يقرروا بخفة مقدار التخفيض المناسب للإيجار. الحاسم في تحديد نسبة تخفيض الإيجار هو مدى خطورة العيب. بالإضافة إلى ذلك، يجب إبلاغ المالك بالعيب أولاً، تشرح شركة المحاماة MTR Legal التي تقدم الاستشارات للمستأجرين والملاك في قانون الإيجار التجاري.
في الحالة المعروضة أمام محكمة العدل الإقليمية بكارلسروه، كانت متجر الأزياء مصابة بالآفات وقرر المستأجر تقليل الإيجار. ومع ذلك، لم يوافق المالك على ذلك وأصدر إخلاءً فوريًا وطالب بإخلاء وتسليم الأماكن التجارية. بينما كانت الدعوى ناجحة في الدرجة الأولى، قررت محكمة العدل الإقليمية بكارلسروه لصالح المستأجر في الاستئناف.
رأت محكمة العدل الإقليمية أن الإلغاء غير مبرر. نظرًا للإصابة بالآفات، كان للمستأجر الحق في تخفيض الإيجار بنسبة 30٪ على الأقل. أوضحت المحكمة أنه يُعد عيبًا يؤثر بشكل كبير على الاستخدام المتفق عليه للممتلكات المؤجرة، كما يخشى المستأجر من إدراك العملاء للآفات مما قد يسيء لسمعة المتجر. وكان من المتوقع أيضًا حدوث أضرار بسبب الآفات. لذلك، تم تخفيض صلاحية الأماكن التجارية للاستخدام المتفق عليه بنسبة 30٪ على الأقل، حسب محكمة العدل الإقليمية بكارلسروه. ولا يهم سبب الإصابة بالآفات أو ما إذا كان المالك مسؤولاً عن ذلك، أكدت المحكمة.
يمكن للمحامين ذوي الخبرة في قانون الإيجار التجاري تقديم الاستشارة.
