بند السقف والواجهة في قانون الإيجار التجاري

الصيانة والإصلاح في العقارات المؤجرة التجارية

تسبب ما يسمى بشرط السطح والهيكل في قانون الإيجارات التجارية مشاكل مستمرة. فإن المحامي المختص في قانون العقارات هو الشخص المناسب للتواصل عند النزاعات القانونية. مَن الذي يجب عليه الحفاظ على الشيء المستأجر؟ ليس فقط في علاقات الإيجار الخاصة، ولكن أيضًا في القانون التجاري، يعد هذا نقطة خلاف شائعة بين المستأجرين والمؤجرين، حسب شركة MTR Legal للمحاماة والتي تركز على تقديم الاستشارات في قانون العقارات. إذا لم يتم الاتفاق في عقد الإيجار على خلاف ذلك، فإن الأمر واضح. وفقًا للمادة 535 من BGB، يلتزم المؤجر بتقديم الشيء المستأجر للمستأجر في حالة ملائمة للاستخدام التعاقدي والحفاظ عليها بهذه الحالة طوال فترة الإيجار.

شروط صيانة الشيء المستأجر

ومع ذلك، في الممارسة العملية، يبدو الأمر مختلفًا وغالبًا ما تُلزم بنود عقد الإيجار المستأجر بالصيانة. في عقود الإيجار الخاصة، يتم ذلك غالبًا من خلال شروط الإصلاحات البسيطة والجمالية، بينما في عقود الإيجار التجارية، غالبًا ما يتم تضمين ما يسمى بشرط السطح والهيكل. وغالباً ما يكون هذا الشرط مصممًا تعاقديًا بحيث يتولى المؤجر فقط الصيانة اللازمة للسطح والهيكل للمبنى المستأجر، بينما يكون المستأجر مسؤولًا عن جميع عمليات الصيانة والإصلاح الخارجية والداخلية الأخرى للعقار المستأجر. وبالتالي يمكن أن يلتزم المستأجر التجاري بالصيانة بشكل أكبر بكثير من المستأجر الخاص. السبب في ذلك هو أن المستأجر التجاري يُعتبر أقل احتياجًا للحماية من الشخص العادي.

إصلاحات السطح والعناصر البنائية الحاملة والواجهة

تشمل أعمال الصيانة تلك الإجراءات الضرورية للحفاظ على الاستخدام الملائم للعقار المستأجر. ويجب معالجة آثار الاستخدام والأضرار. قد يشمل ذلك، على سبيل المثال، طلاءً جديدًا. تشمل أعمال الإصلاح أيضًا الإصلاحات اللازمة، مثل تلك الضرورية على السطح. لم يتم تحديد ما تشمل صياغة السطح والهيكل بشكل دقيق. ومع ذلك، يميل القضاء إلى الاعتقاد بأن السطح والعناصر البنائية الحاملة والواجهة الخارجية هم المقصودون. هنا، يجب على المؤجر تنفيذ الأعمال اللازمة، بينما يكون المستأجر مسؤولًا عن جميع الإجراءات الأخرى. يمكن تحديد مدى التزاماته في عقد الإيجار التجاري. وغالباً ما تكون الحدود غير واضحة مما يؤدي إلى نزاعات قانونية متكررة بين المستأجر والمؤجر. في هذه الحالة، ينبغي استشارة محام مستقل في قانون العقارات.

حدود صارمة في عقود الإيجار النماذج

يجب الانتباه إلى أن عقود الإيجار الفردية بين الأطراف يمكن أن تتضمن اتفاقات أوسع نطاقًا من تلك الممكنة في عقد إيجار نموذج. وفقًا للمادة 307 من BGB، يكون الشرط التعاقدي غير متوازن إذا كان يسبب ضررًا غير مبرر للطرف الآخر في العقد. لذلك، في عقد الإيجار النموذج، يمكن تحويل مسؤوليات الصيانة والإصلاح على المستأجر فقط بما يتعلق بالأضرار المرتبطة باستخدام العقار المستأجر والتي تقع ضمن دائرة المخاطر الخاصة بالمستأجر. تقدم MTR Legal للمحاماة استشارات حول شروط العقود في قانون الإيجارات التجارية وكذلك مواضيع أخرى في قانون العقارات.

خذوا اتصالاً بمحام في قانون العقارات.