تسوية المكتسبات في العقارات
عند الطلاق، يجب تسوية التأثيرات المالية للطلاق بجانب الضغط العاطفي. يشمل ذلك تسوية المكتسبات أو تسوية المعاشات التقاعدية. وغالبًا ما تكون الممتلكات العقارية نقطة خلاف عند الطلاق.
إذا لم يبرم الزوجان اتفاقية زواج تحتوي على تنظيمات مختلفة، فإن حالتهما تلقائيًا هي نظام المشاركة في المكتسبات. وتهدف تسوية المكتسبات إلى تعويض الزيادة في الثروة خلال فترة الزواج بين الزوجين. وغالبًا ما تكمن نقطة الخلاف في حساب حق التعويض في تقييم العقار. يجب مراعاة عدة عوامل، خاصة أن العقار ليس بالضرورة أن يؤخذ في الاعتبار عند تسوية المكتسبات، حسب مكتب المحاماة MTR Legal
المتخصص في قضايا الأسرة.
حساب تسوية المكتسبات
لا تُنفذ تسوية المكتسبات تلقائيًا عند الطلاق، بل يجب أن يطلبها أحد الزوجين صراحةً. الغرض منها هو تعويض الزيادة في الثروة خلال فترة الزواج. بالنسبة لحسابها، فإن قيمة الثروة في بداية الزواج وقيمتها في وقت الطلاق هما الأمور الحاسمة. التوقيت المحدد لتقديم طلب الطلاق هو الحاكم في تحديد قيمة الثروة النهائية. يتم تحديد الثروة في البداية والنهاية لكل شريك على حدة. الفرق بين القيمتين يعكس المكتسبات خلال فترة الزواج. إذا كان المكتسب لدى أحد الزوجين أكبر من الآخر، فإنه يتم تعويض ذلك. بشكل أساسي، يحق لكل شريك نصف المكتسبات. يُعد تسوية المكتسبات قيمة نقدية فقط.
غالبًا ما يكون هناك خلاف حول كيفية التعامل مع العقارات. يجب مراعاة أن العقار لا يقع تحت فئة الزيادة إذا كان قد أُدخل في الزواج وكان مملوكًا لشريك واحد فقط. حتى في حالة الميراث، يُحسب العقار ضمن الثروة الأولية ولا يُعتبر ضمن المكتسبات. ليس للشريك الآخر الحق في الممتلكات التي تملكت بالوراثة أو الهبة. ولكن، قد تؤثر زيادات قيمة العقار على المكتسبات حتى وقت الطلاق.
تقييم قيمة العقار
إذا تمت ملكية العقار خلال الزواج، فإن الوضع يختلف. في هذه الحالة، يتم اعتباره ضمن المكتسبات. للقيام بحساب تسوية المكتسبات، فإن القيمة السوقية للعقار هي العامل الحاسم. غالبًا ما يحدث نزاع حول قيمة العقار بين الزوجين. ولتحديد القيمة، يمكن استشارة خبير. ومع ذلك، فإن تقييمه يكون ملزمًا فقط إذا أبرم الزوجان اتفاق تحكيم موثق من قبل كاتب عدل.
في حالة شراء العقار خلال الزواج، يجب أيضًا تحديد المالك. لأن الملكية ليست تلقائيًا لكلا الزوجين. الحاكم هو من يتم تسجيله كمالك في السجل العقاري. قد يكون كلا الزوجين مسجلين. من أسهم في تمويل العقار لا يُعد معيارًا دقيقًا لتحديد الملكية.
استخدام العقار بعد الطلاق
عند الطلاق، تُطرح مسألة كيفية استمرار استخدام العقار. إذا كان للأزواج أطفال مشتركين من الزواج، فإنه غالبًا ما يحدث أن يستمر أحد الزوجين في العيش مع الأطفال في المنزل المسمى بالأسرة. إذا أراد الشريك أيضًا أن يكون المالك الوحيد، فعليه شراء حق الملكية المتشارك من الشريك الذي انتقل إلى الخارج ونقل الملكية إليه.
كذلك يمكن للزوجين المطلقين أن يقررا بيع العقار لأطراف ثالثة. إذا كانت الملكية لهما معًا، يجب أن يقبل كلاهما البيع. كما يجب مراعاة العواقب الضريبية، حيث قد تفرض ضريبة المضاربة في حالة البيع تحت ظروف معينة.
إذا لم يتمكن الزوجان المطلقان من التوصل إلى اتفاق حول الاستخدام المستقبلي، يمكن لمالك مشترك أن يطلب تقسيم المزاد. ومع ذلك، يجب الاستعداد للخسائر المالية وأيضًا يجب التغلب على بعض العقبات القانونية.
عقد الزواج واتفاقية عواقب الطلاق
تشكل العقارات نقطة نزاع كبيرة عند الطلاق. يمكن تجنب ذلك إذا ما أبرم الزوجان عقد زواج أو اتفاقية لعواقب الطلاق تتضمن قواعد مختلفة للمكتسبات.
توفر MTR Legal Rechtsanwälte المشورة حول موضوع الطلاق وجوانب أخرى من قانون الأسرة.
نحن ندعوك للاتصال بنا تواصل معنا!
