إذا تم بيع المنزل المشترك بعد الطلاق للشريك السابق، يمكن أن تترتب عليه ضرائب استنادًا إلى حكم المحكمة الفيدرالية المالية بتاريخ 14.02.2023 (Az. IX R 11/21).
بالرغم من العبء العاطفي، يتعين عند الطلاق الانتباه دائمًا للنتائج المالية. وتلعب التسوية المالية دورًا مهمًا، كما توضح شركة المحاماة MTR Legal Rechtsanwälte ، التي تقدم المشورة لعملائها أيضاً في قانون الأسرة. يجب الانتباه إلى بعض المطبات في التسوية المالية كما يظهر حكم المحكمة الفيدرالية المالية بتاريخ 14 فبراير 2023.
في هذه الحالة، كان المدعي قد اشترى مع زوجته السابقة منزلًا لعائلة واحدة عام 2008 وسكنا فيه مع الطفل المشترك. فشلت الزيجة وتم الطلاق في نهاية المطاف. وبينما كان الرجل قد غادر المنزل، استمرت المرأة والطفل في السكن فيه.
في إجراءات الطلاق، نشأ نزاع بين الطرفين المنفصلين حول استخدام العقار. لذا قرر الرجل في النهاية بيع حصته النصفية من الملكية للمرأة في عام 2017. قام مكتب الضرائب بإخضاع الربح من البيع للضرائب.
عارض الرجل ذلك دون جدوى. ورفضت المحكمة الفيدرالية المالية الدعوى مؤيدةً بذلك الحكم الابتدائي. وأوضحت المحكمة أن بيع الحصة النصفية يخضع للضرائب كعملية نقل خاصة.
تكون عملية النقل الخاصة الخاضعة للضرائب حين يتم شراء العقار وبيعه ضمن فترة عشر سنوات. وينطبق ذلك أيضًا على الحصة النصفية التي تم بيعها للشريك في التسوية المالية في إطار الطلاق، حسب المحكمة.
تسقط الضرائب إذا كان العقار مستخدمًا لأغراض سكنية خاصة باستمرار بين الشراء والبيع أو في سنة النقل والسنتين السابقتين. لم يكن هذا هو الحال هنا، لأن الرجل انتقل من المنزل ولم يعد يستخدم العقار لأغراض سكنية خاصة، كما قالت المحكمة. أن الزوجة السابقة ما زالت تسكن هناك مع الطفل المشترك لا يغير من الضرائب شيئًا.
يقوم محامون ذوو خبرة في قانون الأسرة في MTR Legal بتقديم المشورة في جميع الأسئلة المتعلقة بالطلاق.
