يمكن استبعاد حق تخفيض الإيجار في عقد الإيجار التجاري شريطة أن يبقى للمستأجر حق في استرداد القيمة الزائدة من الإيجار. هذا ما قررته المحكمة العليا في دوسلدورف.
يتفاوت قانون الإيجارات التجارية في بعض النقاط عن عقود الإيجار السكنية الخاصة. ينص البند 536 من القانون المدني الألماني على أنه يمكن للمستأجر خفض الإيجار إذا كانت العين المؤجرة بها عيب. وقد قضت المحكمة العليا في دوسلدورف في حكمها الصادر في 24 مايو 2022 بأنه يمكن استبعاد هذا الحق في التخفيض في عقد إيجار الأماكن التجارية (رقم القضية 24 U 368/20).
إلا أن هناك قيدًا عند استبعاد حق تخفيض الإيجار. فوفقاً لقرار المحكمة العليا في دوسلدورف، يمكن استبعاد حق التخفيض فقط إذا بقي للمستأجر حق في استرداد القيمة الزائدة من الإيجار، تشرح ذلك شركة المحاماة MTR Legal Rechtsanwälte، التي تقدم استشارات أيضًا في قانون العقارات وتأجير العقارات التجارية.
في القضية أمام المحكمة العليا في دوسلدورف، أراد المستأجر لأحد المستودعات خفض الإيجار. لكن الملاك أوضح أن إمكانية خفض الإيجار قد استبعدت في عقد الإيجار. في الدرجة الأولى، أعطت محكمة مقاطعة فوبرتال المستأجر الحق وقررت أن استبعاد حق التخفيض بموجب البند 556b الفقرة 2 من القانون المدني الألماني كان غير فعال.
لكن في جلسة الاستئناف، ألغت المحكمة العليا في دوسلدورف القرار. وذكرت أن البند 556b الفقرة 2 من القانون المدني الألماني لا ينطبق على عقود الإيجار التجارية، وبالتالي فإن استبعاد التخفيض كان متفقًا عليه بفاعلية. أضافت المحكمة العليلية أن القيود على حق التخفيض في عقد الإيجار التجاري التي تجبر المستأجر مؤقتاً على دفع الإيجار بالكامل لضمان دخل المستأجر الجاري لا تمثل تحيزًا غير معقول للمستأجر. لكن الشرط هو أن يكون للمستأجر حق استرداد الإيجار الزائد، أوضحت ذلك المحكمة العليا في دوسلدورف بوضوح.
تقدم MTR Legal Rechtsanwälte استشارات في مسائل قانون العقارات والإيجارات التجارية.
