Taşınmaz kredi güvencesi olarak ipotek hakkı
Taşınmaz kredisi verilmesi durumunda banka için güvence olarak genellikle taşınmaz kaydına bir ipotek ya da taşınmaz ipotek hakkı kaydedilir. Her ikisi de ipotek hakkıdır, ancak hukuki olarak farklılık gösterirler.
Kredi alınmadan bir taşınmaz satın almak genellikle mümkün değildir. Banka kredi vererek bir risk aldığından, güvence olarak ona bir ipotek hakkı verilir. Taşınmaz ipoteği veya ipotek hakkının tapu siciline kaydedilmesi, borçlunun ödemeleri artık yerine getiremeyeceği durumda bankaya taşınmazı açık artırmayla satabilme olanağı tanır, MTR Legal Rechtsanwälte, diğer konuların yanı sıra bankacılık hukukunda danışmanlık yapar.
Taşınmaz ipotek hakkı daha değişken kullanılabilir
Taşınmaz ipotek hakkı ve ipotek arasında hukuki farklılıklar vardır ve taşınmaz finansmanı yaparken borçlunun bunları dikkate alması gerekir. Taşınmaz ipotek hakkının avantajı özellikle amaca bağlı olmamasıdır. Bu, borçlu için taşınmaz ipotek hakkını sadece taşınmaz alımında değil, aynı zamanda diğer finansmanlarda da güvence olarak kullanabileceği anlamına gelir.
Taşınmaz ipotek hakkının kaydı noter tarafından taşınmaz sahibinin onayı ile tapu siciline kaydedilir. Senetli taşınmaz ipoteği özel bir şekildir, burada noter ayrıca bir taşınmaz ipoteği senedi verir. Bu taşınmaz ipoteği senedi başka bir alacaklıya devredilebilir. Bu, taşınmaz kaydının yeniden yapılmasının gerekmemesi avantajını sunar. Ancak talepler sadece taşınmaz ipoteği senedinin sahibi tarafından talep edilebilir.
İpotek belirli bir amaca bağlıdır
İpotek, taşınmaz ipotek hakkı kadar esnek kullanılmaz. Her zaman bir krediye bağlıdır ve bu ipotekle güvence altına alınır. Borçlu bu belirli krediyi ödediğinde, ipoteği başka finansmanları güvence altına almak için kullanamaz. Sabit ipotek ve değişken ipotek arasında ayrım yapılır. Sabit ipotek faiz oranı ve süresi belirlenirken, değişken ipotekte bunlar dalgalanır. Faiz oranı ve sürenin belirleyici parametreleri sermaye piyasasındaki gelişmelerdir. Bu, borçlu için avantajlar sağlayabilir ancak daha yüksek bir risk de taşır.
Taşınmaz ipotek hakkı avantajlar sağlar
Senetli taşınmaz ipoteği, genellikle daha esnek kullanılabilir olduğundan ve çoğunlukla faizlerini daha esnek düzenleme olanağı sunduğundan ipotekten önce tercih edilir. İpotekin vadesi genellikle kredi süresine bağlıyken, taşınmaz ipotek hakkı tüm alacaklının alacakları karşılanana kadar devam eder.
Ayrıca taşınmaz ipotek hakkı da ancak olağanüstü durumlarla banka tarafından feshedilebilir. Olağanüstü bir fesih gerekçesi, örneğin borçlunun mali durumunun kötüleştiği durumlarda olabilir. Eğer banka daha sonra krediyi feshetmek isterse, taşınmaz ipotek hakkını da feshetmelidir.
Taşınmaz ipotek hakkının feshi
Genelde, müşterinin mali durumu kötüleşmişse, teminat değerleri azalmışsa veya taksitlerde gecikmedeyse banka tarafından taşınmaz ipotek hakkı feshedilebilir.
Durumu zorlaştıran şey, müşterinin mal varlığındaki kötüleşmenin henüz gerçekleşmesine gerek kalmadan banka tarafından taşınmaz ipotek hakkının feshedilebilmesidir. Sadece kötüleşme tehlikesinin var olması yeterlidir.
Taşınmaz ipotek hakkı, borçlunun taşınmaz kredisi için sunduğu bir güvenliktir. Eğer taşınmaz farklı nedenlerle değer kaybederse, taşınmaz ipotek hakkının ve dolayısıyla sunulan güvenliğin değeri de azalır.
Banka tarafından taşınmaz ipotek hakkının feshedilmesinin en yaygın nedeni, müşterinin taksitlerde gecikmiş olmasıdır. Ancak bankaların fesih açıklamadan önce ödenmemiş tutarlar için ihtar göndermesi gereklidir. Ayrıca, borçlunun başarıyla iki ardışık taksiti ödememesi durumunda, banka fesih hakkına sahip olur. Ayrıca, borçluya en az iki hafta süre verilmesi gerekir ki gecikmeyi giderme zamanı olsun.
Borçlu, kendisi için ipotek veya taşınmaz ipotek hakkının daha iyi bir seçenek olup olmadığını değerlendirmelidir. MTR Legal Rechtsanwälten, konularda danışmanlık yapar. Taşınmaz ipotek hakkı ve ipotek ve bankacılık hukuku ile ilgili diğer konular.
Bizimle iletişime geçin!
